央行降準的優(yōu)缺點是什么

優(yōu)點

1、央行具有主動性，受外界影響較小，不錯地反映了央行的政策意圖。

2、它對貨幣供應量有著迅速、有力和廣泛的影響。

缺點

1、政策效果過于激烈，缺乏彈性，很大程度上受到銀行體系超額準備金的影響，不可經常使用。

2、加大銀行經營的不穩(wěn)定性，政策措施在一定程度上是不可逆的。

央行降準對房地產市場的影響

據業(yè)內專業(yè)人員表示，此次降準對房地產市場的影響更多會反映在由于整體融資環(huán)境改善，因而房地產行業(yè)的融資環(huán)境也得以改善?！把胄斜響B(tài)雖是全面降準，仍希望銀行將新增信貸投入到小微、民企等重點領域，對于新增房地產貸款仍將維持嚴格調控。而且2020年個人存量住房貸款利率定價基準換錨后，利率水平與上年保持不變，已經表明政府對房地產市場調控的態(tài)度并沒有發(fā)生轉變?！?/p>

央行降準后會降息嗎

事實上，本輪降息周期已經啟動。2019年11月5日，央行開展中期借貸便利(MLF)操作4000億元，與當日到期量基本持平，期限為1年，中標利率較上期下降5個基點至為3.25%。這是央行近四年來首次下調MLF操作利率。

2020年1月1日，中國人民銀行宣布，為支持實體經濟發(fā)展，下降社會融資實際成本，決定于2020年1月6日下調金融機構存款準備金率0.5個百分點(不含財務公司、金融租賃公司和汽車金融公司)。

中國人民銀行將繼續(xù)實施穩(wěn)健的貨幣政策，保持靈活適度，不搞大水漫灌，兼顧內外平衡，保持流動性合理充裕，貨幣信貸、社會融資規(guī)模增長同經濟發(fā)展相適應，激發(fā)市場主體活力，為高質量發(fā)展和供給側結構性改革營造適宜的貨幣金融環(huán)境。

央行表示，此次降準是全面降準，體現了逆周期調節(jié)，釋放長期資金約8000多億元，有效增加金融機構支持實體經濟的穩(wěn)定資金來源，下降金融機構支持實體經濟的資金成本，直接支持實體經濟。

在此次全面降準中，僅在省級行政區(qū)域內經營的城市商業(yè)銀行、服務縣域的農村商業(yè)銀行、農村合作銀行、農村信用合作社和村鎮(zhèn)銀行等中小銀行獲得長期資金1200多億元，有利于增強立足當地、回歸本源的中小銀行服務小微、民營公司的資金實力。同時，此次降準下降銀行資金成本每年約150億元，通過銀行傳導可下降社會融資實際成本，特別是下降小微、民營公司融資成本。

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