預(yù)售商品房退房要具備哪些條件

1、合同逾期可要求退房并交違約金：簽訂購房合同后，開發(fā)商沒有按合同承諾期限交房，經(jīng)購房者催告后，在3個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

2、廣告忽悠實(shí)物與宣傳不符：在購房時(shí)，銷售廣告對(duì)購房者產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響，因此也應(yīng)視為合同內(nèi)容之一，如果開發(fā)商違反銷售廣告承諾內(nèi)容，需承擔(dān)責(zé)任，購房者有權(quán)要求退房。此外，簽訂預(yù)購房合同時(shí)，購房者最好增加住房布局等細(xì)則附件，以便保障自己的利益。

3、提前預(yù)售未辦全證件：最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中規(guī)定，如果

開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款。

4、由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，如合同對(duì)此項(xiàng)有約定，買房人就可要求退房。

5、住房面積偏差高于3%。如果交房時(shí)住房的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的偏差比絕對(duì)值超出3%，可提出退房并要求退賠利息。

6、住房質(zhì)量造成嚴(yán)重影響使用。因住房質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。

7、房子存在抵押、聯(lián)建或其它經(jīng)濟(jì)糾紛。如果開發(fā)商在出售住房之前就把所售住房抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，就可以要求退房。

8、購房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不可商議一致。

9、合同中約定的其他退房條件出現(xiàn)。

退房注意事項(xiàng)

1、特別關(guān)注合同違約責(zé)任可簽退房補(bǔ)充協(xié)議

雖然法律法規(guī)中有退房的相關(guān)規(guī)定，但具體購房合同中，對(duì)此作出明確約定的并不多。開發(fā)商為下降風(fēng)險(xiǎn)，往往還會(huì)約定一些規(guī)避性的條款，比如為規(guī)避延遲交房，開發(fā)商通常在商品房買賣合同中約定較低的交房條件等。

簽訂購房合同時(shí)，一定要注意重點(diǎn)約定違約責(zé)任，看是否有關(guān)于退房的相關(guān)約定。比如住房質(zhì)量不合格等情況下，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)怎樣的責(zé)任等內(nèi)容。若沒有相關(guān)約定，可挑選和開發(fā)商商議簽訂一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議。開發(fā)商印制的格式文本，多會(huì)偏重自己的利益，規(guī)避購房者的權(quán)利。但根據(jù)我國法律規(guī)定，類似狀況如果與法律規(guī)定相違背，相關(guān)的條款無效。

2、需提交相關(guān)證據(jù)購房各環(huán)節(jié)注意搜集

雖然我國相關(guān)的司法解釋中對(duì)退房條件作出相關(guān)規(guī)定，但實(shí)際操作中消費(fèi)者或?qū)⒚媾R舉證難的問題。比如交房后住房出現(xiàn)質(zhì)量問題，要想退房，需提交由質(zhì)量監(jiān)督部門出具的質(zhì)量鑒定報(bào)告;若購房者或其直系親屬患重大疾病等情況，要想退房需提交二級(jí)以上公立醫(yī)院相關(guān)證明等等。

購房者在各個(gè)環(huán)節(jié)要提前考慮到這些問題，在每個(gè)環(huán)節(jié)提前搜集并保留相關(guān)證據(jù)和材料。此外消費(fèi)者在購房之初就應(yīng)對(duì)開發(fā)商的資質(zhì)、信譽(yù)體系、樓盤質(zhì)量等情況進(jìn)行考察，考慮到后期可能出現(xiàn)的一些風(fēng)險(xiǎn)，由此判斷是否購買。

3、商議或比打官司耗時(shí)還長商議不成抓緊起訴

建委部門相關(guān)人士介紹，買房退房情況確實(shí)比較復(fù)雜，能退還是不可退，有時(shí)很大程度取決于開發(fā)商和購房者商議的結(jié)果。但實(shí)際操作中因各種理由，退房過程可能并沒有那么利索。

遇到退房相關(guān)問題，一些購房者可能并不愿訴諸法律，習(xí)慣性認(rèn)為打官司更麻煩。但就他這些年經(jīng)手的一些退房問題來說，證據(jù)充分的情況下，有時(shí)起訴比找開發(fā)商商議更有利于解決問題，耗時(shí)也更短。因此若商議不成，可抓緊起訴。

4、別忘了退保費(fèi)和利息違約金就高不就低

購房者辦理按揭貸款時(shí)，有的銀行會(huì)要求買家購買相關(guān)保險(xiǎn)產(chǎn)品，投保人要求解除合同的，保險(xiǎn)人可收取自保險(xiǎn)責(zé)任開始之日起到合同解除之日止期間的保險(xiǎn)費(fèi)，剩余部分退還投保人。此外，法規(guī)中對(duì)一些退房情況明文規(guī)定開發(fā)商要返還利息賠償損失的，購房者對(duì)此不要忽略。