房改房和商品房的區(qū)別是什么

1、住房來源不同：房改房是國家對職工工資中沒有包含“住房消費(fèi)資金”的一種補(bǔ)償，也就是國家對職工的一種工資性實(shí)物補(bǔ)償。商品房的住房來源，是具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)商建成的住房，是通過出讓方式取得土地使用權(quán)。

2、價(jià)格不同：房改房的價(jià)格不由市場供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實(shí)現(xiàn)住房簡單再生產(chǎn)和建立具有社會(huì)保障性的住房供給體系的原則決定的，是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)出售給職工的公房。商品房是市場經(jīng)濟(jì)條件下可進(jìn)行交易的“商品”，其銷售價(jià)格是由市場經(jīng)濟(jì)供求關(guān)系決定的。

3、銷售對象不同：房改房的銷售對象是有限制的。并不是任何人都可以享受國家房改優(yōu)惠政策的，購買房改房的對象，只能是承住獨(dú)用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工家庭。商品房的出售對象是公開面向社會(huì)居民群體，根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。

4、購房面積不同：在房改售房中，對購房的面積是有所控制的。政府等部門有文件明文規(guī)定了人均可購房的建筑面積的“控制指標(biāo)”，以避免一些人大量低價(jià)購買公有住房，造成國有資產(chǎn)的流失。商品房是可以按國家法律、法規(guī)，在市場上進(jìn)行自由交易買賣的，購買者可根據(jù)自己的購買力，隨心而定住房的位置、樓層、結(jié)構(gòu)和面積大小等內(nèi)容。

5、優(yōu)惠政策不同購買房改出售的公有住房，是有一定的優(yōu)惠政策的。公有住房的實(shí)際出售價(jià)格，是在“標(biāo)準(zhǔn)價(jià)”或“成本價(jià)”的基礎(chǔ)上，還要進(jìn)行工齡、職務(wù)或職稱、家庭人口等多方面的優(yōu)惠折扣。購買商品房沒有優(yōu)惠，還要面臨限購政策。

6、出售條件不同：房改房在進(jìn)入市場買賣時(shí)，是有限制的。出售給職工的公有住房，一般要在職工住用若干年以后，才可出售。同時(shí)，大部分房改房在出售時(shí)，原單位都保留了優(yōu)先回購權(quán)。而商品房出售就沒有要求限制了。

房改房上市交易條件

房改房上市需具備以下條件：房改房上市包括出售、交換、贈(zèng)與、抵押和出租五種情形。

已按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)付清房款，取得房產(chǎn)證的房改房，可以進(jìn)行抵押和出租。

若要出售、交換、贈(zèng)與的房改房，則需要符合以下條件：

(一)已取得房產(chǎn)證;

(二)出售的，已按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)付清房款;

(三)交換、贈(zèng)與的，已按成本價(jià)付清房款;

(四)已交納應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e價(jià)款;

(五)已按規(guī)定交納國有土地使用權(quán)出讓金。