二手房能退契稅嗎

二手房是能退契稅的。如果在住房竣工后，該房實測面積小于原預測面積，其產生的總房價差額對應的契稅差額部分，可以憑住房交接書等資料，申請退還這部分多交的契稅。交完了契稅后，該住房買賣合同又被解除了。納稅人可憑交易所出具的解除合同登記受理單和最新的該住房產權人信息表等資料辦退稅。

契稅繳納的時間與地點

1、納稅義務發(fā)生時間：契稅的納稅義務發(fā)生時間?是納稅人簽訂土地、住房權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、住房權屬轉移合同性質憑證的當天。

2、納稅期限：納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內，向土地、住房所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。

3、納稅地點：契稅在土地、住房所在地的征收機關繳納。

繳納契稅所需材料

1、購買商品房所簽訂的購房合同以及開具的購買商品房的發(fā)票。

2、購買商品房者的身份證及復印件。

3、開發(fā)公司所給出的住房產權證。

4、向當地稅務局申請時填寫的契稅納稅申報表。

5、如果購房者委托他人或機構代辦理納稅的，還需要出具委托的書面證明。受委托人還需要帶上身份證明的材料。

如何查詢住房契稅是否繳納？

1、征收機關可以查詢納稅人契稅納稅記錄；無記錄或有記錄但有疑義的，根據納稅人的申請或授權，由房地產主管部門通過住房登記信息系統(tǒng)查詢納稅人家庭住房登記記錄，并出具書面查詢結果。

2、通常情況下，在簽訂購房合同的時候，即應當申報繳納契稅。契稅的納稅義務發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、住房權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、住房權屬轉移合同性質憑證的當天。

3、所以如果您已經擁有了住房的權，那么自然在產權轉移的時候就已經繳納了住房契稅了，沒有繳納契稅是不可能成功轉移住房權的。