二手房要如何買能遠(yuǎn)離陷阱

1、住房產(chǎn)權(quán)要弄清：住房產(chǎn)權(quán)是對(duì)購(gòu)房者的法律保障，有些房主會(huì)將一套房子賣給多個(gè)人，從而獲得更多的錢。因此購(gòu)房者要看清產(chǎn)權(quán)后再付錢，以免被騙。有些房主會(huì)隱瞞共有產(chǎn)權(quán)人，當(dāng)其他共有人不同意賣，房產(chǎn)交易進(jìn)程只能終結(jié)，購(gòu)房者須核實(shí)清產(chǎn)權(quán)人數(shù)，要求所有住房產(chǎn)權(quán)人都簽字同意出售。

2、房主身份需核實(shí)：購(gòu)買二手房首先就要核實(shí)好房主的身份，避免付賬后找不到負(fù)責(zé)人。有些人會(huì)冒充房主來(lái)騙取房費(fèi)、押金等。有些購(gòu)房者常常因此錢房?jī)煽?。?gòu)房者一定要仔細(xì)核查賣方身份，親自到房管局進(jìn)行查詢，或是委托正規(guī)中介核實(shí)。如果是雙方自行交易，購(gòu)房者更要處處小心提防賣方設(shè)下的各類陷阱。

3、住房情況要落實(shí)：住房的情況應(yīng)該是購(gòu)房者最先關(guān)注的問(wèn)題。只有住房的設(shè)施完善，購(gòu)房者才能住的舒適、安心。某些房主急于出售住房，有的黑心中介也想盡快拿到中介費(fèi)，這兩方勢(shì)必會(huì)隱瞞住房缺點(diǎn)，待購(gòu)房者入住后發(fā)現(xiàn)卻為時(shí)已晚，因而購(gòu)房者一定要注意住房質(zhì)量。很多價(jià)格低的房子，在質(zhì)量方面都會(huì)存在問(wèn)題。

4、保留證據(jù)：在二手房交易過(guò)程一定要注意保留證據(jù)。簽訂合同只是完成了交易的開(kāi)始，后面發(fā)生糾紛的機(jī)會(huì)也很多，所以要注意保留每個(gè)環(huán)節(jié)的證據(jù)，尤其是自己履行義務(wù)的證據(jù)。原房主交房時(shí)建議雙方做兩份書(shū)面確認(rèn)文件，對(duì)交房時(shí)間、相關(guān)設(shè)施情況，共同簽字，各自保留。

買二手房有哪些流程

2、看房選房：確定了自己準(zhǔn)備買什么樣的房子，你就可以通過(guò)各種途徑來(lái)找房源信息了，現(xiàn)在最普遍的途徑包括找中介、找物業(yè)、找人介紹等等。通過(guò)這些途徑找到房源之后，你在看房環(huán)節(jié)要注意查看賣方的證件(住房產(chǎn)權(quán)證、個(gè)人身份證)、小區(qū)環(huán)境、住房情況等。

3、簽合同交錢：如果你和賣方都比較滿意對(duì)方，那么就可以開(kāi)始簽訂合同交錢了。一般情況下是購(gòu)房者先交定金，然后簽合同，然后按合同規(guī)定支付房款。要注意的是合同中需要對(duì)住房位置、產(chǎn)權(quán)情況、房款價(jià)格、付款時(shí)間、交房時(shí)間等一系列內(nèi)容說(shuō)清楚，以免發(fā)生一方違約無(wú)法維權(quán)的情況出現(xiàn)。

4、過(guò)戶交稅：過(guò)戶的時(shí)候購(gòu)房者要注意，買賣二手房需要交納一定的稅費(fèi)，至于稅費(fèi)多少是根據(jù)住房面積和價(jià)格決定的。交完稅費(fèi)之后，雙方到到底的房產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)登記，然后憑領(lǐng)取住房所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

5、物業(yè)交割：在二手房的收房環(huán)節(jié)，最主要的就是進(jìn)行物業(yè)交割，購(gòu)房者需要查看屋內(nèi)的管道設(shè)施、進(jìn)行物業(yè)和水電的交割。一般在簽訂合同的時(shí)候都會(huì)預(yù)留一筆物業(yè)交割的保障金，如果物業(yè)交割順利，購(gòu)房者把這筆尾款支付給賣方就可以了。