沒(méi)有房產(chǎn)證的房子可以做公證嗎

沒(méi)有房產(chǎn)證的房子不可以做公證，而且這種房子也不可夠在市場(chǎng)上交易。辦理公證的時(shí)候，需確保材料的完整性及真實(shí)性，其中有一個(gè)必須的資料，就是提供這套房子的房產(chǎn)證原件和復(fù)印件，還有個(gè)人的身份證、戶口本等資料。

房子如何辦理過(guò)戶手續(xù)?

1、首先選定購(gòu)買(mǎi)的住房簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，交一部分房款后，就可以到房產(chǎn)交易辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。

2、到房產(chǎn)辦理過(guò)戶手續(xù)首先要登記，填寫(xiě)相關(guān)表格。如果家中有電腦，熟悉網(wǎng)簽操作流程的話，可以先在網(wǎng)上網(wǎng)簽登記后在到房產(chǎn)交易辦理，可以提前約到號(hào)。因?yàn)榉慨a(chǎn)交易辦理的人很多，提前約號(hào)可以節(jié)省很多時(shí)間，縮短辦理時(shí)間。

3、領(lǐng)到號(hào)以后，上交相關(guān)的材料，如果有證明的委托書(shū)也一起上交，房產(chǎn)交易審核完資料以后會(huì)給一張回執(zhí)單，告訴具體繳納稅費(fèi)的時(shí)間，繳納完稅費(fèi)再到房產(chǎn)交易辦理剩余的過(guò)戶手續(xù)。

4、到稅務(wù)部門(mén)繳納過(guò)戶手續(xù)的相關(guān)稅費(fèi)，拿到稅費(fèi)的繳納憑證以后，回到房產(chǎn)交易繼續(xù)辦理。

5、手續(xù)辦理完成以后，需要20日左右的等待時(shí)間，就可以拿著自己的證件去產(chǎn)權(quán)證窗口領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。

為什么房子沒(méi)有房產(chǎn)證?

1、質(zhì)量不合格。

房子也是屬于商品中的一種，買(mǎi)到質(zhì)量存在問(wèn)題的房子，相信大家都不愿意吧，根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定，建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的，方可交付使用。也就是說(shuō)只有驗(yàn)收合格的，開(kāi)發(fā)商才可將住房交付給買(mǎi)房人使用。如果開(kāi)發(fā)商建好的新房存在質(zhì)量問(wèn)題，沒(méi)法通過(guò)政府有關(guān)部門(mén)的驗(yàn)收，就不具備交房條件，交不了房，也就沒(méi)法辦理房產(chǎn)證。

2、五證不全。

在買(mǎi)房之前，購(gòu)房者首先要看的就是開(kāi)發(fā)商的五證是否齊全，因?yàn)槲遄C不全的情況下，房子也是辦理不了房產(chǎn)證的。五證是指《商品房銷售(預(yù)售)許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開(kāi)工證》。

3、被開(kāi)發(fā)商抵押的房子。

大家可別以為開(kāi)發(fā)商都是有實(shí)力有錢(qián)的，有些開(kāi)發(fā)商實(shí)力并不是那么好，在修建住房的時(shí)候就會(huì)出現(xiàn)資金周轉(zhuǎn)不開(kāi)的情況，所以在開(kāi)發(fā)樓盤(pán)之時(shí)已經(jīng)將土地抵押給銀行，后因公司經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)問(wèn)題，無(wú)力償還銀行債務(wù)，在抵押沒(méi)有解除的情況下，造成不可辦理房產(chǎn)證。