新房選房后什么時(shí)候付錢

簽合同的時(shí)候付錢，一般在選房后先付定金，簽訂認(rèn)購協(xié)議，然后約定簽購房合同的時(shí)間，在簽訂購房合同的時(shí)候交房款。另外，簽購房合同的時(shí)間一般是在認(rèn)購后的15天內(nèi)到售樓處簽，購房者需要帶上認(rèn)購協(xié)議、個(gè)人身份證、銀行卡等資料前往辦理。

買房簽合同注意事項(xiàng)

1.關(guān)于貸款不成的約定：不少人買房都是需要向銀行貸款的，但不排除部分購房者會(huì)因?yàn)檎餍呕蛘咂渌麊栴}造成銀行拒貸，所以購房者一定要買在購房合同中和開發(fā)商約定清楚，如果購房者因貸款被拒而造成無法買房，開發(fā)商要如數(shù)退還購房者所繳納的定金和其他款項(xiàng)。

如果購房合同中無約定，購房者個(gè)人不僅定金要不回來，可能還要承擔(dān)違約責(zé)任。

2.明確相關(guān)費(fèi)用由誰出：交房時(shí)，購房者大多都還要支出一部分款項(xiàng)，這部分的款項(xiàng)到時(shí)開發(fā)商會(huì)給你一個(gè)費(fèi)用清單，這其中有部分款項(xiàng)是合理的，比如說契稅、公共維修基金、印花稅、物業(yè)費(fèi)等等。

但可能還會(huì)有一部分不合理收費(fèi)，比如小區(qū)一些內(nèi)部配套的收費(fèi)，這時(shí)就需購房者在簽合同時(shí)明確相關(guān)費(fèi)用該由誰出。

3.注明計(jì)價(jià)方式與房款：一般在簽訂購房合同時(shí)，合同中會(huì)寫明住房的單價(jià)和總價(jià)，但是千萬別忘記讓開發(fā)商注明計(jì)價(jià)方式。

如果合同中沒有注明房款和計(jì)價(jià)方式，在實(shí)際付款時(shí)房價(jià)上漲，部分開發(fā)商可能會(huì)要求購房者以后來的房價(jià)付款，或者通過其他計(jì)價(jià)方式計(jì)算房款，因此這些內(nèi)容最好一開始就定好了，雙方都不可輕易更改。

4.廣告內(nèi)容寫入補(bǔ)充條款：很多項(xiàng)目在宣傳時(shí)，為了吸引更多的購房者，都會(huì)夸大項(xiàng)目的各種優(yōu)點(diǎn)，甚至?xí)摌?gòu)還沒有建成的周邊配套，這些事實(shí)上可能還違反了廣告法規(guī)定。購房者如果不確定開發(fā)商廣告內(nèi)容的真實(shí)性，可以要求開發(fā)商將廣告內(nèi)容附在合同的補(bǔ)充協(xié)議中，以保障自身的購房權(quán)益。

5.注意住房質(zhì)量問題：購房者在和開發(fā)商簽訂購房合同之前，一定要仔細(xì)看一下《住宅使用方法書》和《商品住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容，最好也可以作為合同的附件，并且對(duì)住房質(zhì)量方面的問題(墻體表層裂縫、空鼓、地面平整度、廚房、衛(wèi)生間防水情況等等)進(jìn)行明確的約定。

6.明確雙方違約責(zé)任：一般來說購房者容易出現(xiàn)違約的地方就是延期交款，但是開發(fā)商卻可能會(huì)在很多方面出現(xiàn)違約，比如說一房多賣、房產(chǎn)證無法按時(shí)辦理等等，為了避免這樣的情況發(fā)生，雙方最好在合同中就約定好雙方的違約責(zé)任，規(guī)范雙方行為。

7.注明面積差異如何處理：關(guān)于住房的面積偏差，一般都是以±3%為標(biāo)準(zhǔn)的，面積縮小高于3%的部分，開發(fā)商要雙倍補(bǔ)償購房者，當(dāng)然購房者也有權(quán)申請(qǐng)退房，面積變大高于3%，購房者只需補(bǔ)3%面積的房款即可。