原來購房協(xié)議那么重要 少了這些千萬別簽字

對(duì)購房者來說，在與開發(fā)商簽訂購房合同時(shí)，都會(huì)格外謹(jǐn)慎，稍不注意，可能就會(huì)被開發(fā)商套路，然而，除了簽訂購房合同外，購房者還要與開發(fā)商簽訂購房補(bǔ)充協(xié)議，該補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)沒有在標(biāo)準(zhǔn)合同中約定或約定不明的條款予以明確，以維護(hù)購房者的權(quán)益。那么在簽訂補(bǔ)充條款時(shí)，要注意哪些方面呢？在小編看來，有八項(xiàng)非常重要。

一、確定買房人

買房時(shí)，購房者往往不只是一個(gè)人，比如夫妻一起買房，此時(shí)，購房者就需要確定好買房人。即以誰的名義來買房，要知道這可涉及到以后過戶、繼承等問題。

二、裝修標(biāo)準(zhǔn)

對(duì)于裝修標(biāo)準(zhǔn)，就算開發(fā)商說破天，也要在補(bǔ)充協(xié)議中有所體現(xiàn)。包括裝修時(shí)所用的材料、廚房衛(wèi)生間等用具型號(hào)，還要注明裝修的質(zhì)保年限有多長。

三、宣傳廣告寫入購房協(xié)議

在進(jìn)行樓盤宣傳時(shí)，許多開發(fā)商都會(huì)使用大量的溢美之詞，不少購房者在看到廣告后就被深深吸引了，立馬交錢買房了，直到拿到鑰匙入住后才發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商所描述的各種美麗景象與現(xiàn)實(shí)相差甚遠(yuǎn)。如果你未把宣傳廣告寫入購房協(xié)議，購房者往往難以維權(quán)。

四、住房面積

一般來說，開發(fā)商需在購房合同中公布住房套內(nèi)面積的單價(jià)及總價(jià)。另外，開發(fā)商還需承諾住房使用面積與簽合同時(shí)的套內(nèi)面積相等，若面積存在偏差，正負(fù)值不得高于3％。

五、嚴(yán)格審查五證

一般來說，開發(fā)商并不會(huì)主動(dòng)給購房者看五證原件，對(duì)于不出示五證的原因有很多，比如開發(fā)商五證不全。因此，購房者務(wù)必要嚴(yán)格審查五證，只有確認(rèn)了五證的真實(shí)性，才可簽訂購房合同，才可簽訂購房協(xié)議。

六、關(guān)于停車位問題要約定

在通常情況下，地面上車位一般都是有產(chǎn)權(quán)的。比如，業(yè)主怎么購買車位？車位使用年限有多久？若車位出租，怎么收費(fèi)等有關(guān)車位的問題都要在購房協(xié)議中明確。

七、明確違約責(zé)任

在買房時(shí)，購房者一般不會(huì)輕易違約，畢竟房子經(jīng)過自己的千挑萬選，然而，小編可經(jīng)常見到開發(fā)商違約的情況，而且購房者還難以獲得賠償。因此，購房者一定要注意在購房協(xié)議中明確違約責(zé)任，以便維護(hù)自己的權(quán)益。

八、物業(yè)管理問題也要有所體現(xiàn)

小編提醒，各位買房人在簽訂購房協(xié)議時(shí)，一定要明確物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)內(nèi)容，并約定若入住一年后，對(duì)物業(yè)不滿意，業(yè)主有權(quán)解聘并聘請(qǐng)新物業(yè)公司。另外，為了避免開發(fā)商所承諾的入住條件與現(xiàn)實(shí)有誤，務(wù)必要在購房協(xié)議中體現(xiàn)入住條件，比如，要通水、通電等。