交了物業(yè)費還要交樓道電費嗎

交了物業(yè)費之后不需要繳納樓道電費，樓道電費也是屬于公共區(qū)域，包含在物業(yè)費內(nèi)。物業(yè)費是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)的住房建筑及其設(shè)備、公用設(shè)容施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費用。

如何判斷物業(yè)服務(wù)質(zhì)量?

1、 看門衛(wèi)對陌生人的態(tài)度。

小區(qū)的門衛(wèi)往往對于外來業(yè)主都會進(jìn)行一番詢問和登記，想要看一個物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量好不好，通過從接待人員的態(tài)度就可以看出，因為好的物業(yè)對于工作人員的管理是嚴(yán)謹(jǐn)而規(guī)范的，自然門衛(wèi)對待陌生人的態(tài)度也不會差的。

2、小區(qū)的安保水平。

要看一個物業(yè)公司服務(wù)質(zhì)量是否好，還要看該物業(yè)的安保情況如何，如保安對小區(qū)內(nèi)業(yè)主的熟悉程度，巡邏頻率是多久一次;小區(qū)的監(jiān)控攝像頭能否正常運轉(zhuǎn)，特別是底層業(yè)主的安保措施有無做好等等。

3、看公共區(qū)域。

小區(qū)的綠化如何也直接可以看出該物業(yè)的服務(wù)質(zhì)量怎樣，如小區(qū)綠化是否修剪整齊，路面過道都非常干凈，人工河或者水景里的水質(zhì)也清澈，沒有異味等，還有行車道、人行道等區(qū)域沒有黑色污漬等等。

4、看各種設(shè)備的狀況。

服務(wù)質(zhì)量高的物業(yè)還會定期對小區(qū)內(nèi)大型機電設(shè)計進(jìn)行維修保養(yǎng)，如防盜門、電梯按鍵、樓道燈具、蓄水池等等。

物業(yè)費的組成是什么?

1、管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費，其中包括人員費用，包括基本工資，按規(guī)定提取的福利費、加班費和服裝費等。

2、公共設(shè)施、設(shè)備日常運行維修及保養(yǎng)費，其中包括：公共建筑(如過道、門廳、樓梯及道路環(huán)境)內(nèi)的各種土建零修費;給排水日常運行、維修及保養(yǎng)費;電氣和燃?xì)庀到y(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費;消防系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費;公共照明費;易損件更新準(zhǔn)備金等。

3、綠化管理費：指的是小區(qū)環(huán)境綠化的養(yǎng)護(hù)費用，其中包括了綠化工具費、勞保用品費、綠化用水費、農(nóng)藥化肥費、雜草清運費、景觀再造費等。

4、清理衛(wèi)生費，其中包括了清理工具、勞保用品、衛(wèi)生防疫殺毒費、化糞池清掏費、垃圾外運費和清理環(huán)衛(wèi)所需的其他費用。

5、保安費是對封閉式小區(qū)公共秩序的維持費用，若不是封閉式小區(qū)則不可收取保安費。包括保安器材裝備費(保安系統(tǒng)、保安器材等);保安人員人身保險費;保安用房及保安人員住房租金等。

6、辦公費，其中包括了交通費(車輛及保險維護(hù)成本)、通訊費、低值易耗辦公用品費、書報費、廣告宣傳社區(qū)文化費、辦公用房租金(含水電費)、其他雜項等。

7、物業(yè)管理公司固定資產(chǎn)折舊率，其中固定資產(chǎn)包括：交通工具、通訊設(shè)備、辦公設(shè)備、工程維修設(shè)備、其他設(shè)備等。固定資產(chǎn)平均折舊年限一般為5年。

8、經(jīng)業(yè)主同意的其他費用。