夫妻買房和單身買房區(qū)別

1、產(chǎn)權分配區(qū)別：

單身買房屬于個人財產(chǎn)，而已婚買房屬于夫妻共同財產(chǎn)，即使房產(chǎn)證上只寫一個人的名字，仍算在夫妻共同財產(chǎn)。若單身買房，假設日后結婚感情不和要離婚，房子仍屬于個人財產(chǎn)。而已婚買房的話，萬一離婚的話，即使對方?jīng)]有在房子上花錢，也要算在婚內(nèi)財產(chǎn)內(nèi)，應和對方分割。

2、貸款額度不同：

在貸款額度上已婚會比單身額度大一些。

3、提供的材料區(qū)別：

單身人士買房需提供身份證、戶口本、單身證明、收入證明、首套房的話提供相關證明、銀行卡流水等等。單身人士出資購房，房產(chǎn)證可只上個人名字，認為個人財產(chǎn)。

已婚夫妻貸款需提供身份證、戶口本、結婚證等，這些材料夫妻雙方均需提供，若首次購房需出示相關證明(初次買房可以減免相關契稅)、銀行流水清單。

夫妻共同貸款買房要注意什么

1、簽約時雙方必須親自到場，當以夫妻名義共同申請房貸時，銀行需同時考察兩人的資質，辦理相關手續(xù)時也必須同時簽字。

2、夫妻共同貸款買房并不意味著夫妻雙方都是主貸人。在面簽時，銀行信貸員會詢問，將夫妻中哪一方設為貸款人，哪一方設為共同貸款人參與還款。在確定主貸款人、次貸款人時，一定要根據(jù)實際情況來定，可以從收入、征信、年齡這幾方面分析。

3、主貸人應挑選收入更高更穩(wěn)定的一方。銀行會通過收入證明或銀行流水來評估申貸者的還款能力，所以在面簽時，把收入高且穩(wěn)定的一方作為主貸人，銀行更容易批貸放款。

4、銀行在放貸之前，會查詢夫妻雙方的個人征信。一般情況，要將征信良好的一方作為主貸人，因為夫妻共同貸款買房時，只要有一方征信存在問題就會影響房貸審批。一般來說，如果主貸人征信記錄有問題，銀行一般不會受理貸款申請。如果主貸人征信良好，“共同貸款人”存在一些征信問題，但后來已經(jīng)解決，一般不會影響銀行批貸放款。