小產(chǎn)權(quán)房有哪些分類?

(1)只在集體建設(shè)用地面上即宅基地面上建成的，只屬于該村的集體所有者，該村集體以內(nèi)的人員不可購買。

(2)在集體公司用地或占用耕地違建的房子。

(3)部分農(nóng)業(yè)園或養(yǎng)老別墅。

小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別

1、小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)進(jìn)行頒發(fā)的，其個(gè)人是沒有真實(shí)產(chǎn)權(quán)的，而大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證是由國家頒發(fā)的，也是被國家和法律所認(rèn)可和接受的。

2、個(gè)人若是想轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房必須遭購買其滿五年以上才可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，而大產(chǎn)權(quán)房可以由職工任意轉(zhuǎn)讓，沒有時(shí)間上的限制。

3、對于小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般都是歸農(nóng)村的鄉(xiāng)集體所有，且此類的房產(chǎn)只能由這個(gè)鄉(xiāng)的村民購買居住，而大產(chǎn)權(quán)房的用地是國家劃撥或允許轉(zhuǎn)讓的，此類房子的銷售對象范圍就比較大了。

4、在購買小產(chǎn)權(quán)房后，若是想要再進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，還需要補(bǔ)交土地出讓金，否則是不可夠上市交易的，購買大產(chǎn)權(quán)房后，購買者是尅自由使用、或轉(zhuǎn)讓的，不需要補(bǔ)繳任何的費(fèi)用。