婚后貸款買房怎么樣才能是單獨所有

婚后貸款買房想要房子是個人獨有資產(chǎn)的話，可以與配偶進行商議，然后雙方簽訂所有權協(xié)議，約定住房歸自己一方所有，并去公證處進行公證。要是不進行明確約定，那在婚姻存續(xù)期間買的房子，無論是貸款還是全款，哪怕房產(chǎn)證上只寫一方的名字，一般也會被直接視為夫妻共同財產(chǎn)。

除此之外，客戶也可以挑選不由本人申請，把準備好支付房子首付款的資金提前轉(zhuǎn)到父母卡上，然后讓父母出面申請(之后還款也是用父母的卡來還)，再在房產(chǎn)登記的時候登記給自己，并寫一個住房贈予合同，明確表明該住房只贈予自己就行。

或者以父母的名義買房，并以父母的名字進行房產(chǎn)登記，然后再讓父母就該住房寫個遺囑，并在公證處進行公證，表明該住房作為遺產(chǎn)只歸自己一方所有也可以。

婚后買房的注意事項

共同買房需要特別留意的有四個方面。如簽約、房貸申請以及交易過戶等環(huán)節(jié)，都需要夫妻雙方到場。

此外，夫妻共同買房在證件準備工作等方面，以及申請房貸等事宜，也需要提前研究。

1、簽約雙方親自到場

在買房過程當中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。

除了簽訂房產(chǎn)買賣合同之外，申請房貸、辦理過戶手續(xù)時，也需要雙方親自到場。

但如果無法到場，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關事宜交代清楚。

2、證件準備是關鍵

夫妻共同買房，需要提供的證件比較多，而且一件都不可少。

在夫妻共同申請房貸時，需要提供夫妻兩人的收入證明，如果兩人為非本地居民，還需提供雙方提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明，否則按照非本地居民貸款政策對待。

3、主貸、次貸有講究

由于信貸政策有變化，因此在確定主貸人和次貸人時，需根據(jù)實際情況而定，而不可簡單地只看收入的高低程度。

夫妻共同還款時，在確定主貸款人、次貸款人時，一定要根據(jù)實際情況來定。

一般情況下，在銀行住房貸款合同中，只把一方作為“貸款人”(常說的主貸款人)而無論房產(chǎn)證上是否寫了雙方的名字，另一方都可作為“共同貸款人”。在確定主貸款人時，應當挑選夫妻間收入較高較穩(wěn)定者，同時注意年齡的限制，否則會影響到貸款期限。

4、所占份額提前定

夫妻共同買房，財產(chǎn)所占份額各是多少，需提前確定，以免日后產(chǎn)生糾紛。依據(jù)《民法典》規(guī)定：“夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，歸夫妻共同所有，雙方另有約定的除外?！币虼嗽诠餐彿窟^程當中，即使房產(chǎn)證上沒有出現(xiàn)另一方的名字，也不影響其對住房享有所有權。