房產(chǎn)更名和房產(chǎn)過(guò)戶(hù)有什么區(qū)別

1、是否有不動(dòng)產(chǎn)證

房產(chǎn)更名的前提條件一般都是大家的產(chǎn)權(quán)證還未辦理下來(lái)，在產(chǎn)權(quán)證未辦理下來(lái)之前，大家可以通過(guò)在開(kāi)發(fā)商處登記備案，重新簽訂購(gòu)房合同即可。但是房產(chǎn)過(guò)戶(hù)則是建立在原業(yè)主已擁有住房不動(dòng)產(chǎn)證的前提下的，通過(guò)轉(zhuǎn)讓住房所有權(quán)實(shí)現(xiàn)過(guò)戶(hù)的。

2、操作方式

房產(chǎn)更名時(shí)只需要通過(guò)開(kāi)發(fā)商那邊就可以進(jìn)行變更，購(gòu)房者在購(gòu)房階段通過(guò)修改與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同，通過(guò)開(kāi)發(fā)商那邊的操作就可以使住房的所有人轉(zhuǎn)變成另一個(gè)人或者是多人共有，但是該過(guò)程當(dāng)中住房所有權(quán)人不會(huì)發(fā)生變化。但是如果是要進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，那么就需要去當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心才可以辦理，通過(guò)過(guò)戶(hù)，住房的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，所有權(quán)人發(fā)生變化。

3、費(fèi)用

不管購(gòu)房者是想要進(jìn)行房產(chǎn)更名或者是辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，在辦理的時(shí)候都會(huì)產(chǎn)生一定的費(fèi)用。房產(chǎn)更名是開(kāi)發(fā)商在與購(gòu)房者重新簽訂合同之后，收取一定的更名費(fèi)，之后，開(kāi)發(fā)商會(huì)通知被更名者來(lái)共同辦理不動(dòng)產(chǎn)證。