中介能提供哪些服務？這兩種情況中介可免責

不管是購房者還是售房者，皆有可能會跟中介打交道，但甚少有人知道中介除了提供住房的真實信息之外，還能做些啥？而且，并不是的問題發(fā)生，你都可以向中介追責的，接下來我們就一起了解一下具體情況吧。

一、 房產(chǎn)中介可以提供的服務主要有哪些？

除了提供住房真實信息，房產(chǎn)中介可以提供的服務還包括以下內(nèi)容：

1、 行情調(diào)查

收集、調(diào)查、征詢買賣價格的行情；住房戶型比較；買賣雙方的心理價格比較；有關政策變動的影響；進行各種形式的信息發(fā)布活動等。

2、 使用狀況調(diào)查

收集、調(diào)查、征詢住房座落的環(huán)境、使用年限、是否隱瞞缺點；住房內(nèi)的頂、墻、地、門、窗及設備等是否需要檢測或修復；設備轉讓價格及有關費用是否結清；向物業(yè)管理單位查詢有無租賃、違章搭建、相鄰關系侵權，以及維修基金的繳納和使用情況等。

3、 權籍調(diào)查

向房地產(chǎn)交易調(diào)查、征詢所交易住房權利的來源、現(xiàn)狀、有無抵押、有無權利限制等，做好書面記錄；調(diào)查、征詢涉及權利人的處分要求和條件；核實處分資格、權利人和相關人的身份及權利等。

4、 確定成交意向

陪同雙方當事人實地踏勘住房、設備、環(huán)境；約定洽談時間、確定買賣雙方的成交意向；出示和認定權籍資料、確定當事人身份；挑選合同文本，進行簽約指導、見證；如實告知成交雙方買賣合同的約定條款和注意事項、履行方式、支付房款的方式等。

5、 辦理產(chǎn)權過戶

雙方當事人過戶手續(xù)資料收集、報告、確認、確權時間約定，代收代付應由客戶支付的稅、費，完成交易過戶、戶口遷移、住房入住手續(xù)。

二、 出現(xiàn)哪種情況，房產(chǎn)中介可以免責？

1、 中介在其自身能力范圍內(nèi)提供真實信息

房產(chǎn)中介在提供居間服務時，應當向委托人披露的重要事實有：①住房的權屬情況；②住房的抵押、典當?shù)葯嗬拗菩畔?；③預告登記、異議登記等登記信息；④出售人與買受人的姓名、身份證號等基本信息。

如果情況的處理高于中介的能力范圍，比如鑒別偽造的證件，那么中介對委托人提供的信息并非是一種保證責任，而是一種謹慎的責任，盡到合理的注意則可。

2、 中介對他人的信用沒有保證義務

中介只是中間人，與委托人簽訂合同的是中介居間介紹的第三人，第三人在履行合同過程當中如果實施了違約行為，中介不承擔責任。

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