公攤面積有問題要怎么維護(hù)權(quán)益?

1、在簽購房合同時，要把公攤面積寫的清清楚楚，等交房后，要自己測量一下套內(nèi)使用面積，如果使用面積小了，那就說明公攤面積大了，需要去找開發(fā)商要補(bǔ)償。

2、在簽合同時，要問清楚，哪些地方屬于公攤面積，如果發(fā)現(xiàn)屬于公攤面積的地方被開發(fā)商占用了，一定要聯(lián)合其他業(yè)主找開發(fā)商維權(quán)，必要時法院起訴，像我們開場講到的這位朋友遇到的這個問題，可以嘗試一下這個建議。

3、如果發(fā)現(xiàn)物業(yè)拿電梯等地方放廣告賺取商業(yè)利益，要業(yè)主們聯(lián)合起來找物業(yè)，讓他們他賺取的商業(yè)利益，返還給業(yè)主。

高層選房要注意的地方

1、注意電梯設(shè)備

由于高層住宅的交通是屬于垂直交通，通常情況下，只要上了五層以上的房子，日常出行都是依靠的電梯了，所以電梯的安全是非常重要的。如果小區(qū)電梯質(zhì)量不過關(guān)，經(jīng)常出現(xiàn)墜梯或者人被困在電梯里的情況，則會給人留下心里陰影。因此，要注意問清楚小區(qū)電梯的品牌以及電梯維護(hù)情況。此外，還要了解電梯是否有備用電源，這樣才能保證停電時電梯可以安全運(yùn)行。

2、注意容積率

容積率是體現(xiàn)小區(qū)居住舒適度的一項重要依據(jù)，容易率越高的小區(qū)，小區(qū)里面的居民就越多，房子可能就會修得越密集了，高層質(zhì)量怎樣，密度是關(guān)鍵。居住密度越低，居住質(zhì)量就越高，居住舒適度也就越好。此外，大家也要注意住宅的朝向景觀和周邊地區(qū)未來的規(guī)劃，如果說在風(fēng)景不錯的窗前還要再建幾幢高樓，景觀可能就會被新建的樓房所遮擋。

3、注意物業(yè)

高層住宅小區(qū)的居民相對于其他類型的小區(qū)來說，居住人口肯定要多一些，那么物業(yè)公司管理小區(qū)就有一定的難度了，購房者在挑選高層住宅時要高度重視小區(qū)的物業(yè)管理，尤其是監(jiān)控措施。比如，大樓底層是否設(shè)有值班警衛(wèi)室、是否有保安定時巡視，因為高層住宅的樓層高、地廣、通道多，在安全防范上一定要嚴(yán)加注意，而且好的物業(yè)會為您省去不少煩惱。

4、挑選戶型

高層住宅通?？晒┵彿空咛暨x的戶型比較多，這對于購房者來說也是一大好處，但是購房者在眾多戶型中挑選的時候一定要掌握好技巧。大多數(shù)高層住宅都是框架結(jié)構(gòu)，一層對稱布置兩戶甚至多戶，這樣就會出現(xiàn)南向房和北向房，戶型格局不易改變。所以，購房者在挑選此類高層住宅時一定要將入住后的舒適度放在首位，謹(jǐn)慎挑選戶型格局。