簽了退房協(xié)議時定金有哪些方法可以退?

1、認購書當然無效，定金返還

簽訂房子認購書時，要是沒有確立承諾商住樓的價錢、總面積、住房朝向、樓房、房型等具體條件，彼此都準備將實際事項留到簽訂買房合同時談妥。而在簽訂買房合同時，彼此又沒有就所述事項達成一致，后沒法簽訂買房合同，這樣的事情就歸屬于彼此沒有達成一致，買賣方均沒有組成單方毀約。在這樣的事情下，房子認購書就當然無效，開發(fā)商應當把定金退給購房者。

2、認購書承諾確立，定金不返還

與第1種狀況不一樣，假如認購書確立承諾了簽訂合同書的標準和主要內容，購房者卻不愿意簽訂買房合同，購房者就得承擔合同違約責任，開發(fā)商則有權利回絕返還定金。

3、彼此未就附加事項達成一致，定金應予以返還

簽訂房子認購書時一般沒法遮蓋了情況，例如因限購政策或限貸造成購房者沒法承擔首付款，這樣的事情購房者將會沒法依約簽訂買房合同，這樣的事情下購房者和開發(fā)商都找不到毀約個人行為，彼此也無需擔負合同違約責任，開發(fā)商應將定金返還給購房者。

4、開發(fā)商提升買房門坎產(chǎn)生單方毀約，這時應二倍返還定金

簽過認購書后，開發(fā)商將會由于一些緣故提升買房門坎，例如一些開發(fā)商在購房款以外提升別的委托人的收費標準新項目，申購的房子被別的購房者買走等，造成購房者沒法簽買房合同。這歸屬于開發(fā)商層面的單方毀約，根據(jù)《合同法》的有關要求，開發(fā)商需向購房者二倍返還定金。

購房簽訂認購協(xié)議時應當考慮到清晰，最好確定了房子具體情況再做決策，避免之后出現(xiàn)具體情況與合同書狀況不符合。當出現(xiàn)彼此就合同書事宜和附加事項沒有達成一致等狀況時，可以向開發(fā)商索要定金返還。