商品房開發(fā)商違約如何退房

1、購房人通過掛號信、傳真或電話向開發(fā)商發(fā)出退房通知。

2、督促開發(fā)商在提出退房要求后15日內負責辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同全部手續(xù)。

3、督促開發(fā)商將全部購房款返還給購房人。

4、辦理停止向公積金管理機構或貸款銀行還款的手續(xù)。

至此，消費者與銀行解除借款合同，而在開發(fā)商退回全部房款后，購房人與開發(fā)商的買賣合同也意味著得以解除。此外，在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，保險受益人為貸款銀行，所以最后一步就是解除借款合同后再辦理保險退保手續(xù)等。

買賣商品房的注意事項

一、證件審核：開發(fā)商銷售住房必須五證俱全，預售住房不可上市交易。所以在購房時，首先需要審核住房開發(fā)銷售商是否持有必須具備的“五證”。“五證”是包括《國有土地使用證》、《建設工程規(guī)劃許可證》及附件《建設用地規(guī)劃許可證、、《建設工程施工許可證》;《商品房銷售(預售)許可證》。只有滿足了以上五證才可以銷售住房。或者可以說，只有滿足了以上五證，你猜可以放心購買。

二、合同審核：作為住房買賣的交易，均是以書面合同形式固定下來，所以在購房合同時，要認真審查購房合同和補充協(xié)議。商品房買賣合同應當包括主要內容：當事人名稱或者姓名和住所;商品房基本狀況;商品房的銷售方式;商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;

交付使用條件及日期;裝飾、設備標準承諾;供熱、燃氣、供水、供電、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任;公共配套建筑的產權歸屬;面積差異的處理方式;辦理產權登記有關事宜;解決爭議的方法;違約責任;(十三)雙方約定的其他事項。其中第項是購房人最難把握的內容，也是最容易出現(xiàn)爭議的地方。所以建議購房人在購房時盡量委托律師代為審查合同。

三、驗收住房：購房合同簽訂后，開發(fā)商依據(jù)購房合同建成住房后會交付住房，那么在住房交接時，涉及到住房驗收問題，很多購房人不知道住房驗收應當驗收什么，先忙本律師僅列舉幾個重點需要驗收的方面，以供購房人參考。

1、審查交房費用。對于期房而言，合同價款是依據(jù)住房預測面積計算的，等住房竣工后，實測面積肯定會有所差異，雙方根據(jù)面積差異來結算房款。交房時涉及到一系列的費用。住房價款結算。

2、審查有關證件。首先審查住房是否具備交房條件。關于交房條件，按照今年12月1日實施的《北京市城市住房轉讓管理條例》的規(guī)定，竣工備案表更成為開發(fā)商交房的法定條件。如果沒有竣工備案表，作為購房者一般可以拒絕收房。

3、審查住房的質量。驗房主要是看住房是否與合同約定一致，包括朝向、尺寸、戶型、結構等。如果這些方面發(fā)生變化，則購房者可以拒絕收房或者要求退房。此外，很重要的工作就是審查住房是否存在質量問題，如果有質量問題，應要求開發(fā)商進行修理，待修理后再重新驗房。

四、建議首先找律師咨詢，以準備充足證據(jù)。發(fā)生住房質量問題或者開發(fā)商逾期交房或者違約問題，然后再找開發(fā)商商議賠償事宜。