漲常識(shí)：簽訂住房交易合同前該不該交定金？

開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)在簽訂住房交易合同前要求購(gòu)房者繳納定金，很多業(yè)主對(duì)此表示非常疑惑，到底該不該交呢？簽合同時(shí)都要注意哪些問(wèn)題呢？看完本文你就清楚了。

一、簽訂住房交易合同前該不該交定金？

其實(shí)，定金的好處就是在于其有約束力，假設(shè)雙方有一方終止合同，都視其違約。比如，假設(shè)您看中一套二手房了，好多人搶著要，早交定金就可以獲得跟賣(mài)家優(yōu)先談判的機(jī)會(huì)，如果雙方談成了，那么定金就可變定金，當(dāng)然了，如果沒(méi)談成的話，那么定金也可退回。

所以，在簽訂住房交易合同前可以交定金。不過(guò)購(gòu)房者在交定金前，應(yīng)該注意了解住房和賣(mài)房者的詳細(xì)信息，要求中介公司或售房者出示真實(shí)有效的房產(chǎn)證、身份證及授權(quán)委托書(shū)等證件。另外，看到委托書(shū)后，在交付定金時(shí)也應(yīng)要求中介公司出具收取定金的收據(jù)，該收據(jù)要包括經(jīng)辦人員和中介公司的印章。只有購(gòu)房者您多謹(jǐn)慎細(xì)心，才能避免陷入定金糾紛。

二、簽合同時(shí)要注意哪些問(wèn)題？

1、使用統(tǒng)一規(guī)范的購(gòu)房合同

在簽合同時(shí)，購(gòu)房者要看是否采用的是房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)住房買(mǎi)賣(mài)合同。文本合同應(yīng)當(dāng)挑選建設(shè)部和國(guó)家工商行政管理總局制訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》，不要采用開(kāi)發(fā)商自行擬定的合同。

2、注意關(guān)于住房質(zhì)量的條款

在簽合同時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用方法書(shū)》兩書(shū)的內(nèi)容，并將質(zhì)保書(shū)作為合同的附件。另外，合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

3、合同中要明確約定面積差異的處理方式

交房時(shí)經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)實(shí)際面積和約定的面積不符的情況，如果合同中有約定，則按照約定處理。如果合同中沒(méi)有約定或者約定不明確，面積偏差比值超出3％，那么購(gòu)房者可以要求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息。

4、合同中要明確約定公攤建筑面積

住房面積方面爭(zhēng)議的就是公用面積的分?jǐn)倖?wèn)題，而且有些開(kāi)發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開(kāi)發(fā)商約定清楚，不僅要有一個(gè)籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。

5、注意違約條款

大家要注意，違約條款應(yīng)該是針對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方的，而不只是對(duì)其中一方進(jìn)行約束，如果購(gòu)房者在住房交易過(guò)程當(dāng)中遇到了這樣的問(wèn)題，一定要主動(dòng)與對(duì)方商議，明確約定賣(mài)房者的責(zé)任條款。違約條款包括售房方遲延交房、遲延辦理房產(chǎn)證的責(zé)任、交房不合標(biāo)準(zhǔn)的責(zé)任，責(zé)任約定要有具體的計(jì)算方式，便于發(fā)生糾紛后的問(wèn)題解決。這樣即便將來(lái)一旦發(fā)生爭(zhēng)議，可以有效地保護(hù)自己。