文章摘要: 房產證過戶本人不去可以辦理。住房在進行過戶時,如本人不可到場,則要辦理委托公證手續(xù)。辦理委托公證,需委托人親自到場,提供產證、身份證、戶口本、結婚證等原件。二手房買賣過戶手續(xù)是什么?1、買賣雙方達成購房上的共識,買家對住房狀態(tài)表示許可,對住房
房產證過戶本人不去可以辦理。住房在進行過戶時,如本人不可到場,則要辦理委托公證手續(xù)。辦理委托公證,需委托人親自到場,提供產證、身份證、戶口本、結婚證等原件。
1、買賣雙方達成購房上的共識,買家對住房狀態(tài)表示許可,對住房價格認同;賣家對住房價格認同,對買家支付住房款項的方式表示贊同。之后,在公平資源的基礎上,雙方簽訂購房合同,并將合同交由公證機關進行公證。
2、買賣雙方攜帶準備好的資料、證明以及公證合同前往房管局辦理過戶登記,注意這里只是申請辦理過戶,我們需要將準備好的資料提交上去,將住房的出售價格申報上去,然后等待審核。只有在得到許可之后才能進行后續(xù)的事宜。
3、得到房管局的許可之后我們就可以繳納稅費了,稅費是二手房交易過程當中必須的一筆開支,繳納完成之后獲取交納的證明。
4、帶上交納稅費的證明和相關資料來到房管局,這次就可以領取到房產證了。
1、買房人應繳納稅費。
契稅:面積在90平米以下首套/二套房繳納1%,面積在90平米以上首套需繳納1.5,二套2%,三套以上都是3%。印花稅:房款的0.05%,交易費:3元/平方米、測繪費:1.36元/平方米、權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。
2、賣房人應繳納稅費。
印花稅:房款的0.05%、交易費:3元/平方米、營業(yè)稅:全額的5.6%(房產證未滿2年的,滿2年免征)、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是少有住房的可以免除)。
3、商業(yè)拍賣房子過戶需要繳納的稅費。
銷售價3%的契稅、手續(xù)費:5元/㎡的交易費,550元/套的登記費、銷售總價萬分之五的印花稅、差價30%-60%的土地增值稅、差額的5.6%營業(yè)稅以及附加、差價20%的個人所得稅。
房產證過戶本人不去可以辦理嗎
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