驗(yàn)房不合格就等開(kāi)發(fā)商整改嗎

驗(yàn)房不合格是需要等開(kāi)發(fā)商進(jìn)行整改的。房子驗(yàn)收不合格可以拒絕收房并要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司進(jìn)行整改，如果高于交付時(shí)間的可以要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司承擔(dān)違約責(zé)任。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將未組織竣工驗(yàn)收、驗(yàn)收不合格或者對(duì)不合格按合格驗(yàn)收的商品房擅自交付使用的，責(zé)令改正，處工程合同價(jià)款2%以上4%以下的罰款;造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)有問(wèn)題怎么辦?

1、住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)房人有權(quán)拒收、解除合同和要求賠償損失。大家在驗(yàn)房的時(shí)候，其實(shí)開(kāi)發(fā)商是需要出示該商品房的《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》的，有了這個(gè)備案表才可以看出來(lái)該工程是否經(jīng)驗(yàn)收合格。

2、在質(zhì)保范圍內(nèi)的一般質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房人有權(quán)要求出賣(mài)人承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。購(gòu)房人在驗(yàn)房的時(shí)候如果發(fā)現(xiàn)住房有質(zhì)量問(wèn)題，就要及時(shí)的去找開(kāi)發(fā)商反映情況，要求對(duì)有質(zhì)量問(wèn)題的地方予以書(shū)面確認(rèn)并加蓋公章，在解決好該問(wèn)題后再辦理入住手續(xù)。

3、因住房質(zhì)量嚴(yán)重影響正常居住使用的，購(gòu)房人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。住房出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題對(duì)我們的正常居住使用有嚴(yán)重影響的，如果可以通過(guò)修復(fù)解決，就可以要求出賣(mài)人承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并可要求賠償損失。確實(shí)無(wú)法修復(fù)再要求解除合同和賠償損失。

住房質(zhì)量有問(wèn)題怎么投訴？

根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，可以將住房的質(zhì)量問(wèn)題分為三種：住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格、嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問(wèn)題、其他一般質(zhì)量問(wèn)題。針對(duì)不同的住房質(zhì)量問(wèn)題，要采取準(zhǔn)確維權(quán)方式。

購(gòu)房者認(rèn)為開(kāi)發(fā)商交付使用的商品房屬于主體質(zhì)量不合格的，首先購(gòu)房者應(yīng)該向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)，經(jīng)核驗(yàn)確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，或是直接關(guān)系到使用的安全性，且修復(fù)不可能或成本甚巨的，購(gòu)房者有權(quán)解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同，并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。

因住房質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用的，購(gòu)房者也可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。當(dāng)然，買(mǎi)受人也可挑選要求賣(mài)房人進(jìn)行修復(fù)，并承擔(dān)由于修復(fù)造成的交付遲延責(zé)任或賠償其他損失。

對(duì)于一般質(zhì)量問(wèn)題，由于未對(duì)居住使用造成嚴(yán)重影響，只能要求賣(mài)房人進(jìn)行修復(fù)并賠償損失，不可要求退房。當(dāng)然對(duì)于不需要修復(fù)的質(zhì)量缺點(diǎn)，購(gòu)房人可以要求開(kāi)發(fā)商賠償因存在質(zhì)量缺點(diǎn)而造成的住房?jī)r(jià)值的貶值損失，可依法申請(qǐng)委托有關(guān)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)住房進(jìn)行差值評(píng)估，以確定差值部分的損失。