住房贈與合同糾紛如何處理？贈與住房過戶流程是什么？

房子是現(xiàn)在人們生活中比較重要的一種物質(zhì)了，我們在買賣房子交易的時候，大部分人都是通過購買房子獲取房子產(chǎn)權(quán)的，但是除了購買之外，還有贈與的渠道也是可以獲取房子產(chǎn)權(quán)的。很多人在住房贈與合同上出現(xiàn)了糾紛，那么，住房贈與合同糾紛如何處理？贈與住房過戶流程是什么？

住房贈與合同糾紛如何處理？

1、根據(jù)社情民意和思維習(xí)慣調(diào)解解決

贈與行為通常發(fā)生在公民之間，如熟悉的家庭成員、信賴的親朋好友。人們往往基于感情、感激而無償將自己的財產(chǎn)給與受贈人，如父輩出資為孩子購置婚房、將積蓄交與孩子使用；祖父母和外祖父母將財產(chǎn)贈送給自己喜愛的子女或?qū)O子女、外孫子女等。

因此調(diào)解處理這類糾紛，應(yīng)本著家庭和睦、生活穩(wěn)定、社會和諧、以和為貴、公平合理的原則，盡力消除隔閡、鞏固感情。要促使雙方換位思考，多為對方著想，解決矛盾。

2、準確理解和靈活適用法律處理糾紛

贈與合同的成立和生效對贈與人和受贈人形成法律約束力。不同的贈與關(guān)系中，權(quán)利和義務(wù)也有所不同。調(diào)解贈與糾紛，需根據(jù)實際情況努力平衡各方利益，做到公平合法、合情合理。

為此，應(yīng)準確適用相關(guān)的法律規(guī)定。具體可從贈與是否成立、贈與是否履行、贈與是否可撤銷、受贈人是否履行了約定義務(wù)等方面進行法律判斷，據(jù)此對贈與糾紛的法律后果有大概的了解和預(yù)測。

贈與住房過戶流程是什么？

1、贈與人與受贈人簽訂住房贈與的書面合同，即贈與書，主要內(nèi)容為：贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址；贈與人與受贈人的關(guān)系；贈與的理由；被贈與標的物的名稱、數(shù)量和基本狀況、坐落地點；贈與人對贈與行為的意思表示；贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。

2、辦理公證。應(yīng)提交下列和材料：贈與人的身份（居民身份證、戶口簿、、通行證復(fù)印件）；贈與書；贈與物清單及所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、存單等；贈與物為共有財產(chǎn)的，應(yīng)提供共有人同意將財產(chǎn)贈與他人的書面意見；贈與物為集體所有的，應(yīng)提交該集體組織成員同意贈與的書面意見。

3、辦理住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，住房贈與當事人到房地產(chǎn)管理機構(gòu)申請變更登記。

4、贈與人將住房交付受贈人，交付要以辦理住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原住房產(chǎn)權(quán)證交給受贈人的，根據(jù)《法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華共和國民法通則〉若干問題的意見》第128條規(guī)定，也應(yīng)當認定贈與成立，然后補辦過戶手續(xù)。

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