住房購(gòu)買合同違約情況 什么是房產(chǎn)過戶

房產(chǎn)交易有多種重要的內(nèi)容，可是對(duì)于很多人而言不太重視，找到的房子可能就不太合適。所以大家要謹(jǐn)慎對(duì)比各種不同房源的基本信息，了解自己的需求，明確找房子的方向，找房子會(huì)更方便。下面介紹的是住房購(gòu)買合同違約情況以及什么是房產(chǎn)過戶，希望讓大家找房子時(shí)可以更加省心。

住房購(gòu)買合同違約情況

住房購(gòu)買合同有違約，可能是商品房質(zhì)量，住房交付問題，面積偏差等等。

一、商品房買賣合同違約情形有哪些？因商品房質(zhì)量問題發(fā)生的糾紛

1、住房存在的一般質(zhì)量瑕疵；此類糾紛較多，如住房的墻體、頂面、地面等部位存在著一些瑕疵，但一般不影響使用。

2、住房存在質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常使用；

3、附屬設(shè)施質(zhì)量不合格；

4、附屬設(shè)施不符合合同約定；

5、小區(qū)配套設(shè)施不符合合同約定等。

二、商品房買賣合同違約情形有哪些？因住房交付問題發(fā)生的糾紛

此類糾紛也時(shí)常發(fā)生，處理這類糾紛首先要查清造成交付住房的責(zé)任在哪一方；其次要查清實(shí)際交付住房的時(shí)間；第三要查清合同約定的交付住房的賠償責(zé)任。

三、商品房買賣合同違約情形有哪些？因面積偏差問題發(fā)生的糾紛

此類糾紛有超出約定面積和不足約定面積兩種情形，此類糾紛的處理也有兩種方式：

1、合同對(duì)面積的偏差沒有特別約定，這類糾紛按《人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條的規(guī)定處理；

2、合同對(duì)面積的偏差有約定，按雙方合同的約定處理。實(shí)踐中往往雙方約定：面積偏差處理為合同單價(jià)不變，總房款按測(cè)繪部門實(shí)際測(cè)繪的面積具實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)。

什么是房產(chǎn)過戶

房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去住房權(quán)屬登記中心辦理的住房產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。房產(chǎn)過戶要注意事項(xiàng)：

一、購(gòu)房者要熟悉辦證流程，及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證。

二、購(gòu)房合同中要明確約定違約辦證的處理。

三、警惕開發(fā)商代辦的陷阱。

四、延期辦證要讓開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。

上面的介紹就是住房購(gòu)買合同違約情況以及什么是房產(chǎn)過戶，希望可以幫助大家更快了解各種不同住房財(cái)產(chǎn)證明的辦理方法和注意事項(xiàng)。其實(shí)住房過戶有多種不同的問題，而且也需要多多對(duì)比，了解每一種辦理過程的注意事項(xiàng)以及存在的風(fēng)險(xiǎn)，準(zhǔn)備好各種不同的材料，以后辦理的過程會(huì)更加流暢。