買(mǎi)期房怎樣實(shí)地看“房”？重點(diǎn)關(guān)注這四處

確定了購(gòu)房需求之后，應(yīng)該開(kāi)始著手收集大量的房產(chǎn)信息，從中進(jìn)行對(duì)比和篩選，挑選出自己中意的樓盤(pán)去實(shí)地看房，但是買(mǎi)新房，大多為期房，去售樓處應(yīng)該看什么呢？

看點(diǎn)一：周邊環(huán)境規(guī)劃

小區(qū)周邊環(huán)境包括商業(yè)配套、配套、交通配套、醫(yī)療配套等。主要應(yīng)該滿(mǎn)足以下的生活需求：

①衣：服裝店、干洗店等；

②食：商城、菜市場(chǎng)、餐廳等，服務(wù)半徑好不要高于500米；

③住：周邊小區(qū)的檔次，周邊市政綠化如何；還要看有沒(méi)有化工廠(chǎng)、變電站、加油站等危險(xiǎn)設(shè)施；

④行：是否主干道、車(chē)站、等；

⑤醫(yī)：是否有就近的醫(yī)院，5-10公里內(nèi)有沒(méi)有一定級(jí)別的好醫(yī)院；

⑥教：有無(wú)托兒所、幼兒園、、；

⑦其他：有無(wú)休閑公園、銀行等其他配套。

看點(diǎn)二：售樓處

1、看沙盤(pán)

沙盤(pán)是購(gòu)房者接觸樓盤(pán)的第一手信息，是整個(gè)樓盤(pán)的縮影。

重點(diǎn)要看：

①小區(qū)密度是否過(guò)大；

②建筑與景觀搭配是否協(xié)調(diào)；

③內(nèi)交通分布是否合理；

④公共設(shè)施分布是否人性化；

⑤周邊的交通情況是否符合實(shí)際；

⑥沙盤(pán)標(biāo)注的中，該樓盤(pán)有無(wú)；

⑦沙盤(pán)中顯示的周邊未來(lái)規(guī)劃如何。

備注：開(kāi)發(fā)商往往不會(huì)把不利因素放到沙盤(pán)上，如：立體停車(chē)場(chǎng)、配電房、垃圾箱等?？瓷潮P(pán)一定要問(wèn)清這些公共設(shè)施的具體位置、高度與樓棟之間的距離。

2、看戶(hù)型圖

僅憑單一戶(hù)型圖，無(wú)法清楚知曉公共空間的分布，需要看整個(gè)樓層的布局圖。這樣有利于：

①觀察目標(biāo)戶(hù)型位置是否合理；

②便于更快對(duì)比出優(yōu)戶(hù)型。

備注：看整個(gè)樓層布局圖重點(diǎn)關(guān)注戶(hù)型位置、電梯位置、樓道位置等。

3、看樣板間

無(wú)論是精裝房還是毛坯房，很多購(gòu)房者都容易把樣板間當(dāng)做交房標(biāo)準(zhǔn)。

但是購(gòu)房者要警惕：

①空間被放大：很多開(kāi)發(fā)商往往將樣板間平米做大；

②家具尺寸偏?。簶影彘g家具大學(xué)為特制，尺寸偏小；

③高價(jià)裝修：很多開(kāi)發(fā)商請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)師裝修，且用高檔配飾。

備注：消費(fèi)者應(yīng)該提高警惕，很可能自家住房與樣板間差別很大，在購(gòu)房時(shí)可向開(kāi)發(fā)商提出要求，交房時(shí)實(shí)際住房和樣板間什么是一樣的、什么是不一樣的，做為購(gòu)房合同中“補(bǔ)充條款”進(jìn)行明確。

4、看公示信息是否完全

①五證：建設(shè)用地規(guī)劃許可證；建設(shè)工程規(guī)劃許可證；建設(shè)工程開(kāi)工證；國(guó)有土地使用證；商品房預(yù)售許可證。

②兩書(shū)：住宅使用方法書(shū)；住宅質(zhì)量保證書(shū)。

③銷(xiāo)控資料是否公示：建委要求，開(kāi)發(fā)公司取得商品房預(yù)售許可證后，應(yīng)當(dāng)在三日內(nèi)一次性公開(kāi)全部房源，嚴(yán)格按申報(bào)價(jià)格，明碼標(biāo)價(jià)，公開(kāi)對(duì)外銷(xiāo)售。

④銷(xiāo)售人員資格證是否公示：銷(xiāo)售人員必須掛牌上崗，資格證要上墻公示，且資格證要在有效期內(nèi)；代理銷(xiāo)售的樓盤(pán)，公示銷(xiāo)售機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、備案證明及委托銷(xiāo)售協(xié)議。

三看項(xiàng)目工地

項(xiàng)目工地一般不允許進(jìn)入，但是可以看到樓梯外觀的施工進(jìn)度。

“房管部門(mén)會(huì)在樓盤(pán)建設(shè)進(jìn)度達(dá)到總進(jìn)度的25%的時(shí)候，土地、規(guī)劃、施工手續(xù)齊全，已經(jīng)確定了竣工日期的項(xiàng)目，發(fā)放《商品房預(yù)售許可證》，這時(shí)開(kāi)發(fā)商才可以合法預(yù)售房子?！?/p>

四看已交付房源

樓盤(pán)如果有已交付的房源，必須要去看一下，可以看到小區(qū)的綠化、建材品牌、采光、小區(qū)環(huán)境、物業(yè)的整體情況，有利于更好的了解整個(gè)項(xiàng)目情況。