二手房抵押貸款流程是怎樣的

二手房抵押貸款流程共分三步，具體如下:

1、買賣雙方簽訂購房合同并支付首付款后,到銀行提出貸款申請(qǐng)。填寫貸款申請(qǐng)表(如果已婚,須夫妻雙方一起前來,未婚,可單獨(dú)前來),中心工作人員經(jīng)過審批通過后,出具《貸款承諾書》,作為購房者辦理貸款手續(xù)的依據(jù)。

2、憑身份證原件領(lǐng)借款合同的貸款支付憑證回單,所需經(jīng)過的流程為:受理柜(受理貸款申請(qǐng))——保險(xiǎn)柜(辦理保險(xiǎn))——簽約柜(簽訂借款合同)——公證柜(辦理合同公證)——簽約柜(領(lǐng)取貸款合同)。

3、在取得《貸款承諾書》并就所抵押的住房辦理保險(xiǎn)后,即可持上述資料及《貸款承諾書》、擬用于還款的銀行儲(chǔ)蓄存折和儲(chǔ)蓄卡、保險(xiǎn)單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關(guān)法律性文件,并辦理公證手續(xù)(如果買房者已婚,須夫妻雙方一起前來)。如果夫妻雙方或其中一方不可親自前來簽訂合同,需授權(quán)委托另一方或第三方代為辦理貸款相關(guān)手續(xù)。授權(quán)委托書需經(jīng)公證,且受托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)。

申請(qǐng)二手房抵押貸款為什么會(huì)被拒

1、申請(qǐng)二手房抵押貸款被拒，可能是因?yàn)榈盅旱姆慨a(chǎn)不符合要求，因?yàn)橛行┬再|(zhì)的住房是不可以辦理抵押貸款的，如還在按揭的房子、房產(chǎn)證時(shí)間不到五年的經(jīng)適房等，這些住房的變現(xiàn)能力都比較差，所以大家在申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款之前，還需看自己所抵押的住房是否符合房產(chǎn)抵押貸款的要求。

2、申請(qǐng)二手房抵押貸款，不僅對(duì)所抵押的房產(chǎn)有所要求，還對(duì)申請(qǐng)人也有一定的要求。一般情況下，申請(qǐng)人應(yīng)由穩(wěn)定的工作與收入，而且個(gè)人信用記錄要好，如果申請(qǐng)人不符合這些要求，申請(qǐng)二手房貸款被拒的可能性非常大。

3、房產(chǎn)抵押貸款的用途不符合規(guī)定，雖然銀行對(duì)房產(chǎn)抵押貸款的用途沒有多大的限制，但不得用于炒房與炒股，如果申請(qǐng)人將貸款金額用在這些地方，銀行會(huì)提前收回貸款。