預(yù)售商品房滿足的條件有哪些

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)商向消費者預(yù)售住房應(yīng)當符合下列條件：

1、商品房預(yù)售人(開發(fā)商)必須已經(jīng)向政府主管部門交付全部土地使用權(quán)出讓金，并依法取得土地使用權(quán)證書。

2、房地產(chǎn)開發(fā)商必須持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

3、按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日，預(yù)售人方能預(yù)售住房給預(yù)購人。

4、商品房預(yù)售人(房地產(chǎn)開發(fā)商)須向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

5、商品房預(yù)售人(房地產(chǎn)開發(fā)商)應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。

6、商品房預(yù)售所得款項，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。

7、商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國務(wù)院規(guī)定。

預(yù)售商品房是否要登記備案?

房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當對預(yù)售的說明書、設(shè)計圖紙、銷售廣告等公開展示文件的真實性負責。

預(yù)售款應(yīng)當由房地產(chǎn)開發(fā)商委托金融機構(gòu)代收。代收預(yù)售款的金融機構(gòu)應(yīng)當為預(yù)售款的監(jiān)管機構(gòu)。工程監(jiān)理機構(gòu)和預(yù)售款監(jiān)管機構(gòu)監(jiān)管不當，造成受讓人損失的，應(yīng)當與房地產(chǎn)開發(fā)商承擔連帶賠償責任。

房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當按房地產(chǎn)登記機關(guān)的規(guī)定將預(yù)售房地產(chǎn)的向房地產(chǎn)登記機關(guān)備案。