新房產(chǎn)證一般多久下來(lái)

新房產(chǎn)證一般三個(gè)月左右下來(lái)。開(kāi)發(fā)商一般會(huì)在商品房合同中約定在商品房交付后90天內(nèi)進(jìn)行首次商品房登記，如果期限屆滿(mǎn)未出具住房所有權(quán)證明的，除了當(dāng)事人之間有特別合同外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

另外，新房產(chǎn)證下來(lái)馬上可以上市交易辦理過(guò)戶(hù)。因?yàn)樽》可鲜薪灰仔枰凶》慨a(chǎn)權(quán)證書(shū)，只要房主在辦理了房產(chǎn)證就可以立即辦理過(guò)戶(hù)。但拆遷安置住房，必須在取得房產(chǎn)證五年后才能過(guò)戶(hù)，對(duì)于住房過(guò)戶(hù)，如果當(dāng)?shù)貨](méi)有限制出售政策，也沒(méi)有年限要求。依照住房轉(zhuǎn)讓規(guī)定投入使用的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，然后去當(dāng)?shù)胤抗芫址康禺a(chǎn)交易中心過(guò)戶(hù)就可以了。

如何辦理房產(chǎn)證

1、購(gòu)房者自己辦理

購(gòu)房者可以自行辦理房產(chǎn)證，要準(zhǔn)備好材料，包括：申請(qǐng)人的身份證明、契稅發(fā)票、銷(xiāo)售發(fā)票及其復(fù)印件、購(gòu)房合同以及補(bǔ)充合同、購(gòu)房證明書(shū)刊號(hào)、交易監(jiān)證文書(shū)、分戶(hù)平面圖、測(cè)繪圖等。如果購(gòu)房者無(wú)法提供一些資料，可以向開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)某些材料。然后在產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)進(jìn)行登記，并上交資料。部門(mén)會(huì)審核材料，如果材料沒(méi)有問(wèn)題的話(huà)就會(huì)告知你領(lǐng)取房產(chǎn)證的時(shí)間，按時(shí)領(lǐng)取就可以了。

2、開(kāi)發(fā)商代辦

如果采用開(kāi)發(fā)商代辦，流程就很簡(jiǎn)單了，只要將相應(yīng)的契稅等費(fèi)用交給開(kāi)發(fā)商，并在合同中約定開(kāi)發(fā)商代辦房產(chǎn)證的相關(guān)事宜就可以了。但如果是開(kāi)發(fā)商代辦等待的時(shí)間比較長(zhǎng)，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商會(huì)有很多理由來(lái)拖延辦理。如果您是貸款買(mǎi)新房，房產(chǎn)證一般要90~180個(gè)工作日才能辦好，如果開(kāi)發(fā)商拖延辦證的話(huà)，時(shí)間會(huì)更長(zhǎng)。