買二套房契稅是怎樣規(guī)定的

小編相信買過(guò)房的人都了解，契稅是指以擁有權(quán)變化的不動(dòng)產(chǎn)為繳稅方針，向產(chǎn)權(quán)接受人征收的一種產(chǎn)業(yè)稅。關(guān)于買二套房契稅是怎樣規(guī)定的?下面就由小編為您收集相關(guān)常識(shí)。

二套房契稅的概念是什么

什么是契稅呢?契稅是以擁有權(quán)變化的不動(dòng)產(chǎn)為繳稅方針，向產(chǎn)權(quán)接受人征收的一種產(chǎn)業(yè)稅。應(yīng)繳稅規(guī)模包含：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交流，房子銷售，房子贈(zèng)與，房子交流等。

二套房契稅的政策有哪些

新政規(guī)則，全國(guó)規(guī)模內(nèi)對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭僅有住所(家庭成員規(guī)模包含購(gòu)房人、愛(ài)人以及未成年子女)，面積為九十平方米面積及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為九十平方米面積以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

除北上廣深，對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改進(jìn)性住所，面積為九十平方米面積及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為九十平方米面積以上的，減按2%的稅率征收契稅?！　∵@次還規(guī)則，繳稅人請(qǐng)求享用稅收優(yōu)惠的，根據(jù)繳稅人的請(qǐng)求或授權(quán)，由購(gòu)房地點(diǎn)地的房地產(chǎn)主管部分出具繳稅人家庭住所狀況書(shū)面查詢成果，并將查詢成果和相關(guān)住所信息及時(shí)傳遞給稅務(wù)機(jī)關(guān)。暫不具有查詢條件而不可供給家庭住所查詢成果的，繳稅人應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交家庭住所實(shí)有套數(shù)書(shū)面誠(chéng)信確保，誠(chéng)信確保不實(shí)的，歸于虛偽繳稅申報(bào)，依照《中華人民共和國(guó)稅收征收處理法》的有關(guān)規(guī)則處理，并將不誠(chéng)信記載歸入個(gè)人征信體系。

據(jù)了解，此前財(cái)政部、稅務(wù)總局、住建部也曾出臺(tái)過(guò)“關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)銷售環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠方針的通告”，其時(shí)有關(guān)部分規(guī)則，對(duì)個(gè)人購(gòu)買一般住所，且該住所歸于家庭(成員規(guī)模包含購(gòu)房人、愛(ài)人以及未成年子女)僅有住所的，折半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買九十平方米面積及以下一般住所，且該住所歸于家庭僅有住所的，減按1%稅率征收契稅。個(gè)人購(gòu)買的一般住所，凡不契合上述規(guī)則的，不得享用上述優(yōu)惠方針。

換言之，這次的新政相當(dāng)于添加了對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套住所的契稅優(yōu)惠。舉例來(lái)說(shuō)，如果公民在2月22日前購(gòu)買一套200平方米面積的住所，該戶型總價(jià)為400萬(wàn)元，該房子為家庭第二套住所。此刻該公民應(yīng)交納的契稅稅率暫以3%核算，合計(jì)12萬(wàn)元。而在2月22日之后購(gòu)買相同價(jià)格面積的第二套住所，應(yīng)交納的契稅規(guī)范下降為2%，實(shí)踐交納的契稅為8萬(wàn)元，相當(dāng)于新政為其在契稅方面優(yōu)惠了4萬(wàn)元。

二套房契稅的具體交納規(guī)定

第二套房契稅各類型房子均價(jià)低于各區(qū)的房管局銷售輔導(dǎo)價(jià)的收費(fèi)規(guī)范為：

1、面積小于九十平米買方首套房子契稅：評(píng)價(jià)價(jià)格的1%;

2、面積大于九十小于一百四平米買方首套契稅為：評(píng)價(jià)價(jià)格的1.5%;

3、高過(guò)于該片地區(qū)的關(guān)于銷售方面輔導(dǎo)的價(jià)格，面積大于或等于一百四平米，買方不是首套二套房產(chǎn)契稅或二套以上房產(chǎn)契稅：評(píng)價(jià)價(jià)格的3%。

契稅交納的期限：契稅的繳稅期限是繳稅人簽定土地、房子權(quán)屬搬運(yùn)合同的當(dāng)天，以及繳稅人獲得其他具有土地、房子權(quán)屬搬運(yùn)合同性質(zhì)憑據(jù)的當(dāng)天。

繳稅期限：繳稅人應(yīng)當(dāng)自繳稅之日起10日內(nèi)，向土地、房子地點(diǎn)地的契稅征收機(jī)關(guān)處理繳稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)交繳稅款。

二套房契稅的其它優(yōu)惠政策

售2年以上住所全免營(yíng)業(yè)稅。新政清晰，個(gè)人將購(gòu)買不夠2年的住所對(duì)外出售的，全部的額度來(lái)收取營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住所對(duì)外出售的，免征營(yíng)業(yè)稅。該項(xiàng)優(yōu)惠不包含北上廣深。

處理免稅的具體程序、購(gòu)買房子的期限、開(kāi)具發(fā)票、非購(gòu)買辦法獲得住所行為及其他相關(guān)稅收處理規(guī)則，依照《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部分關(guān)于做好安穩(wěn)住所價(jià)格工作意見(jiàn)的通告》、《國(guó)家稅務(wù)總局財(cái)政部建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收處理的通告》和《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收方針履行中幾個(gè)具體問(wèn)題的通告》的有關(guān)規(guī)則履行。

財(cái)政部和稅務(wù)總局出臺(tái)了“關(guān)于調(diào)整個(gè)人住所轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅方針的通告”，曾規(guī)則個(gè)人將購(gòu)買不夠2年的住所對(duì)外出售的，全部的額度來(lái)收取營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的非一般住所對(duì)外出售的，依照其出售收入減去購(gòu)買房子的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的一般住所對(duì)外出售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

對(duì)比來(lái)看，這次出臺(tái)的新政相當(dāng)于個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住所對(duì)外出售時(shí)，不再區(qū)別是否是一般住所，均可獲得免征營(yíng)業(yè)稅的最大極限優(yōu)惠。

看了上面小編介紹的買二套房契稅是怎樣規(guī)定的相關(guān)內(nèi)容，大家在辦理買二套房契稅時(shí)，一定要維護(hù)自己的利益了。