商鋪能住人嗎

法律沒有禁止商鋪住人,所以商鋪可以住人。住房的性質是商用還是住宅，一般是在規(guī)劃時決定的，這只是一個行政管理的規(guī)劃而已，是對業(yè)主區(qū)分所有權行使的必要限制。

比如如果是商住規(guī)劃，則業(yè)主作為居住使用則不可影響其他業(yè)主商業(yè)使用，不可產生生活噪音;如果是住宅規(guī)劃，則業(yè)主作為商業(yè)使用不可影響其它業(yè)主生活住宅使用。

租商鋪要注意什么?

1、免裝修期，商鋪租賃中，免租裝修期經常會出現(xiàn)在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要對住房進行裝修，影響和營業(yè)，這種情況下，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。但“免租裝修期”非法律明確規(guī)定的概念，因此，在簽訂租賃合同時一定要約定好免租裝修期的時間。

2、租商鋪要考慮地段，如果你已經基本選定了一個區(qū)域的話，那么先別急著找商鋪和租下來簽合同，在該區(qū)域應該多觀察一段時間，好是用幾個整天的時間，主要是觀察該區(qū)域的客流量，主要的人流是什么層次的，了解他們的消費水平和消費習慣，這些特征是不是符合你所經營的商鋪的需求。

商鋪升值的因素有哪些?

1、商鋪較高的投資潛力刺激了一部分投資者從股票、住宅，轉向商鋪。根據(jù)上海中原物業(yè)代理有限公司分析，影響商鋪升值的因素主要有以下幾點：

2、零售業(yè)帶動商鋪中國入世后，零售業(yè)將在三年內逐步向外資開放。在這段時間內外資零售業(yè)將大舉進軍中國市場，內資零售業(yè)也加緊“圈地”步伐，特許加盟的形式大大加快了零售業(yè)的擴張步伐。

3、據(jù)2001年11月零點調查與指標網(wǎng)的調查結果顯示，最適合進行特許連鎖經營的行業(yè)是零售業(yè)(43%)，其次是服務業(yè)(23.9%)和快餐業(yè)(22%)。值得關注的是，家電等專業(yè)連鎖店快速的發(fā)展引起了業(yè)界的重視。

4、未來一段時間內對商鋪的需求將有較為穩(wěn)定的增長。需求主要集中在便利店、大型商城與賣場、連鎖餐飲、品牌專賣店等。

5、人氣指數(shù)大量客流為商業(yè)帶來活力。位于商業(yè)繁榮地區(qū)的商鋪，客流量的走高帶動了商業(yè)興旺，為投資商鋪帶來很大空間。因此，挑選商業(yè)地段的商鋪就要特別注意來往的客流量;位于小區(qū)內的商鋪，小區(qū)人氣興旺與否是很重要的因素。