贈(zèng)送面積很誘人？有些本來(lái)就是你的！

購(gòu)房者怎么挑選樓盤(pán)的？除卻地段和價(jià)格因素之外，是否贈(zèng)送面積恐怕也是重要因素之一。一套房子可以實(shí)現(xiàn)面積增加你動(dòng)不動(dòng)心？開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送點(diǎn)面積能讓購(gòu)房者從心存疑慮轉(zhuǎn)變?yōu)橹苯酉聠?，可?jiàn)其威力之大！

買(mǎi)房送點(diǎn)面積已經(jīng)常態(tài)化，不過(guò)這種贈(zèng)送的成色可能不那么足，因?yàn)楹芏啾弧百?zèng)送”的面積本來(lái)就是我們自己的！按照有關(guān)住宅面積測(cè)算規(guī)范，下面這些面積雖然被開(kāi)發(fā)商包裝成“贈(zèng)送”，但實(shí)際上本來(lái)就屬于購(gòu)房者的：

1、地下室

地下室如果凈高不足2.1米，那么這樣的地下室完全就屬于你的，而且不算面積，談不上贈(zèng)送；

2、閣樓

閣樓如果凈高不足2.1米，也不算面積，談不上贈(zèng)送；

3、凸窗

如果凸窗不是落地窗，那么也不計(jì)算面積；

4、落地飄窗

落地飄窗如果低于2.1米，也不計(jì)算面積；

5、露臺(tái)

露臺(tái)分為兩種，帶頂棚和不帶頂棚的。帶頂棚的露臺(tái)，購(gòu)房者要掏一半的面積費(fèi)用，不算贈(zèng)送；不帶頂棚的露臺(tái)，不計(jì)算面積；

上述五種“贈(zèng)送面積”，按照建筑規(guī)范根本談不上贈(zèng)送。

如果說(shuō)屬于開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的面積，那么入戶(hù)花園可以算得上，這是很多購(gòu)房者愿意買(mǎi)一層的原因。

如果入戶(hù)花園計(jì)算了一半的產(chǎn)權(quán)面積，那么這種入戶(hù)花園是合法的，購(gòu)房者享受了另一半的“贈(zèng)送面積”。更多的情況是，這些入戶(hù)花園沒(méi)有任何手續(xù)，不寫(xiě)入產(chǎn)權(quán)證。只是被開(kāi)發(fā)商圈起來(lái)，然后以贈(zèng)送的名義給購(gòu)房者使用，這種“贈(zèng)送面積”嚴(yán)格意義上來(lái)說(shuō)屬于公共綠地，屬于全體業(yè)主所有。跟入戶(hù)花園“違規(guī)贈(zèng)送”類(lèi)似的還有頂層露臺(tái)，公共的地下室等。

贈(zèng)送面積的風(fēng)險(xiǎn)

這些風(fēng)險(xiǎn)主要體現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)上面，贈(zèng)送面積由于不計(jì)算產(chǎn)權(quán)，跟房子本身連接不夠緊密的贈(zèng)送面積有不小的風(fēng)險(xiǎn)，入戶(hù)花園、頂層露臺(tái)就屬于這種。

在使用體驗(yàn)上，贈(zèng)送面積有時(shí)候很難得到充分利用。比如凸出飄窗，落地凸出飄窗得計(jì)算產(chǎn)權(quán)，不落地凸出飄窗又比較雞肋。

所以，買(mǎi)房不可沖著“贈(zèng)送”面積去，如果戶(hù)型設(shè)計(jì)不合理或者引發(fā)了產(chǎn)權(quán)糾紛，那就不劃算了。對(duì)于一些設(shè)計(jì)相對(duì)合理的戶(hù)型，“贈(zèng)送”面積的確能增加實(shí)際使用率，購(gòu)房者可以考慮。

總之，“贈(zèng)送”的成本其實(shí)也是來(lái)自于購(gòu)房者，只是你感覺(jué)可利用面積多了點(diǎn)而已。