驗房是什么

驗房是對住房內(nèi)的地面、屋面、水電設(shè)施、閣樓等等進行逐一檢驗。同時將有問題的地方記錄下來，交由開發(fā)商整修，盡量避免住房存在安全隱患?；旧向灧?-3個小時就能完成。

驗房程序是什么?

1、檢驗開發(fā)商手續(xù)

在入住之前，開發(fā)商會給購房者發(fā)送入住通知，通知上會有具體的驗方時間，驗收住房之前，首先檢驗開發(fā)商手續(xù)是否齊全。購房者主要看開發(fā)商的五證是否齊全，即《建筑工程質(zhì)量認定書》、《住宅使用方法書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》、《建筑竣工驗收備案表》。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，五證齊全的房子開發(fā)商才能交付給購房者。

2、準備驗房工具開始驗房

大家在驗收住房之前，最好了解清楚重要需要驗的地方，當然驗房時肯定要帶上工具，有些地方需要一些工具來輔助驗房的，一般情況下，購房者準備好軟尺、直尺、小錘子、電筆等東西就可以了。

3、檢驗住房質(zhì)量

在確認開發(fā)商辦理好了相關(guān)手續(xù)之后，購房者就可以開始對房子進行查驗了，驗房時要注意房子的質(zhì)量，看看有沒有做工不嚴謹?shù)牡胤?，在驗收住房的過程當中如果發(fā)現(xiàn)問題，一定要及時反饋給開發(fā)商，商議處理。

4、辦理收房手續(xù)

經(jīng)過一番細心的驗房之后，如果有問題就提出問題解決，沒有問題的話就可以辦理住房驗收手續(xù)了，辦理收房手續(xù)的時候需要購房者交納的費用包括了物業(yè)管理費(應(yīng)有市物價局批文)、住房面積差補款等，手續(xù)辦理完之后，購房者就可以拿到鑰匙了。

驗房時要看哪些地方?

1、看住房主體質(zhì)量

住房質(zhì)量是驗房時重點需要查看的，看看以后自己居住的房子有沒有可能會影響生活的問題，比如說檢驗墻面是否有爆點、是否有裂痕、是否有空鼓、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋，看看樓梯是否出現(xiàn)破損等問題。如果住房存在這些問題的話算是比較嚴重的了，購房者如果遇到住房存在這種比較嚴重的質(zhì)量問題，則可以挑選拒絕收房。

2、檢驗住房地面

住房地面也是比較重要的，查驗房子地面主要是檢驗地面的平整度，有些地方會存在傾斜，檢驗時可以用長尺或帶有水平的專用直尺，靠墻面檢驗。所以說購房者在驗收住房之前還需要準備好一些驗房必備的工具，軟尺、直尺、小錘子之類的，小錘子還可以用來檢驗墻面和地面是否存在空敲的問題。

3、檢驗水電線路

我們生活中有兩項不可缺少的資源，那就是水和點，這兩項也是驗房時要注意的地方，購房者檢驗電路的時候要注意看插座和開關(guān)是否設(shè)置的合理，每個電燈開關(guān)和電源插座是否可以正常使用，避免在入住之后插座不夠用的情況。檢驗水路的時候主要看管道問題，購房者首先要看房間的各個水龍頭是否有水的供給，配套是否齊全，然后再看各個管道的下水情況，下水正常的話會聽到咕嚕嚕的聲音和表層無積水。

4、檢驗門窗

購房者在檢驗門窗的時候如果發(fā)現(xiàn)了問題，可以直接要求更換，門窗問題和住房主體質(zhì)量問題相比要容易處理一些。購房者檢驗門窗的時候主要看密封性的問題，一般可以通過查看密封膠條是否完整堅固這一點來證實。