買二手房簽合同時 請記住這些少走冤枉路！

相較于新房交易來說，二手房買賣的爭議會更多一些，而這大多情況下都是因為“合同約定”不完整或者表述失當?shù)鹊?。因此各位購房者在簽訂二手房購房合同時，合同中的每一部分都要仔細查看，不要放過任何一個細節(jié)，尤其是以下幾個方面。

一、住房自身信息是否屬實

首先，要確定住房不動產(chǎn)權(quán)證、賣房者身份證與合同簽署人的相一致。如果存在委托等特殊情況，則需要被委托人出示具有法律效力的公證委托書等材料，否則購房者不可與其簽訂購房合同。

其次，賣房者所出售住房的所在地地址需要和不動產(chǎn)權(quán)證中的地址保持一致，需要嚴格按照不動產(chǎn)權(quán)證中的地址填寫。

最后，住房面積同樣也是以不動產(chǎn)以證上標注的面積為準。如果出售住房還有贈送面積，在不動產(chǎn)權(quán)證中沒有體現(xiàn)的部分需要在合同的“其他條款”中注明。另外，住房的產(chǎn)權(quán)人與共有產(chǎn)權(quán)人的名字都應該在合同中明確標注。

二、約定好房款、稅費的付款方式和付款時間

1、總房款金額多少、首付款多少、尾款金額、付款方式、付款時間等問題都應在合同中明確寫明。如果是申請貸款買房的，還需要在合同中注明貸款的數(shù)額、貸款方式以及預計下款的時間。

2、二手房交易還會涉及到一些交易稅費的繳納。因此也需要在合同中應該具體寫明買賣雙方各自需要繳納的交易稅費是什么、有多少等等。

三、約定好交房時間以及生活費用的繳納問題

1、交房時間應該是一個準確的日期。另外交房的后果要在合同中約定出來，從而來保障賣家可以按時交房，而買房可以按時收房。

2、一般來說，交房時的物業(yè)費、水電費、煤氣費等相關(guān)生活費用應該是結(jié)清狀態(tài)的。為了避免賣家拖欠相關(guān)費用，在購房合同中應有相關(guān)條款來表明這些費用拖欠的后果，以及拖欠費用應該在何時結(jié)清等內(nèi)容。

四、明確違約責任

這一點是非常非常重要的，因為買房是一件大事，如果因為別人的違約而給自己帶來損失，那就太不劃算了。因此，一定要在合同中體現(xiàn)違約的后果。

另外，合同中應該對違約責任、違約金、訴訟費等問題進行一個具體約定，從而避免違約情況的發(fā)生給自己帶來損失。同時也能對交易雙方起到一個約束作用。

五、刪除合同中未作約定的空白部分

在簽訂合同時，會有一些空白條款出現(xiàn)，有些購房者會直接忽略到這一點，認為無關(guān)緊要。但是請注意，這不可排除一些心懷叵測的人會利用這些空白處在合同上做手腳，危害你的利益。因此，在合同中有空白條款出現(xiàn)時，做相應標記，預防他人私自在合同上動手腳。

六、補充協(xié)議要慎之又慎

二手房交易合同中有時會存在條款規(guī)定不明確的現(xiàn)象，那么這時就應該針對這些條款進行一個具體的補充說明，從而來避免二手房交易因為條款不明確而造成的糾紛。為了避免掉入陷阱，在這個環(huán)節(jié)帶上專業(yè)人員幫忙參謀，保障合作協(xié)議的公平以及自身的利益。