關(guān)于買房貸款必備的八個(gè)小常識(shí) 趕快收藏！

現(xiàn)在用貸款買房的人越來越多，但是真正了解貸款的人還是很少的，很多的東西都是一知半解，今天小編就來給大家總結(jié)貸款買房要了解的常識(shí)。

一、等額本金還款，額度也是會(huì)變的

很多人認(rèn)為合同約定了還貸利率，挑選了等額本金還款，每個(gè)月還的錢應(yīng)該是一樣多的，但是這是錯(cuò)的，事實(shí)上，每年的還款金額都是不一樣的。

住房貸款利率一般有兩個(gè)因素決定：基準(zhǔn)利率和優(yōu)惠利率。如果上一年度基礎(chǔ)利率發(fā)生了調(diào)整，第二年的一月，每月還款金額也會(huì)調(diào)整。如果上一年度房貸優(yōu)惠利率發(fā)生了調(diào)整，例如由七折調(diào)整至八折，每月還款金額也會(huì)發(fā)生調(diào)整。

二、如何挑選貸款銀行

有一些銀行約定到20％以上才能允許提前還款，太苛刻了。如果可以挑選還款要求不是太嚴(yán)厲的銀行，會(huì)比較方便。小銀行一般比較寬，但是如果需要辦信用卡之類的，銀行之間的區(qū)別還是很大的，還是要謹(jǐn)慎挑選。

三、提前還款的方式

一次性付清：非常好理解，歸還所有剩余貸款本金。比較省利息。

期限不變，額度減少：每月壓力減少，基本不省什么利息。

提高還款額，縮短期限：省利息，銀行一般不辦。

四、提前還款的流程

如果是部分還款，要先去銀行預(yù)約，填一張申請(qǐng)單，在約定還款時(shí)間，然后將錢存入，然后再去銀行辦理還款就可以了。如果是全部還款，就要進(jìn)入領(lǐng)取房產(chǎn)證等流程，退保險(xiǎn)，注銷住房抵押等。

五、還款方式的挑選

有提前還款計(jì)劃的人事，建議挑選等額本金還款，個(gè)月還的多，因?yàn)楸窘疬€的比較多，非常的節(jié)省利息。如果挑選等額本息還款，前兩年繳納了大多數(shù)的利息，再提前還款的意義就不大了。如果有雙周還之類的還款方式當(dāng)然更加省利息了。

六、如何計(jì)算每月還款額

貸款合同中一般都會(huì)有還款的公式：每月還款額＝本金×月利率×（1＋月利率）還款月數(shù)次／［（1＋月利率）還款月數(shù)次－1］。月利率＝年利率÷12。

有一種特殊情況，就是當(dāng)一月份的時(shí)候，如果上一年度基準(zhǔn)利率發(fā)生了調(diào)整，一月份的還款額如何計(jì)算。由于存在跨月的情況，一部分利率是上一年度的貸款利率，一部分利率是本年度的貸款利率。

這個(gè)時(shí)候需要首先根據(jù)剩余本金，核定一個(gè)月度還款額，按照天分別計(jì)算利息，估計(jì)這個(gè)時(shí)候12月份一定是按照31天計(jì)算了，因此調(diào)整利息，就被銀行狠狠的宰上一刀。

七、如何計(jì)算本月還款利息

本月還款利息的計(jì)算：

本月利息＝剩余本金×月利率

本月歸還本金＝每月還款額－本月利息

八、注意不要挑選大月提前還款

大月是指有31天的月份，提前還款的利息按照日計(jì)息，算天數(shù)的時(shí)候會(huì)多算一天。日利率＝年利率÷360，一年有365天，如果按天計(jì)算會(huì)多交幾天利息。如果發(fā)放款日不還還款日的話，發(fā)放款日和還款日之間的日期也是需要計(jì)算利息的。