什么叫不動產？不動產證的辦理流程是什么？

不動產方面的常識是大家都在了解的，尤其是房地產飯的政策發(fā)生改變以后人們對于不動產的情況越發(fā)想要了解，其實只有人們認識清楚不動產，人們才可以做出準確的決策，不動產是房地產中十分重要的，人們務必要弄明白不動產的存在，接下來就具體分析一下什么叫不動產？不動產證的辦理流程是什么？

什么叫不動產

不動產是指依自然性質或法律規(guī)定不可移動或者移動后會引起性質、形狀改變的財產，如土地，住房、探礦權、采礦權等土地定著物，與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不可分離的其他物。我國規(guī)定不動產的類型有如下：土地、建筑物、構筑物以及添附于土地和建（構）筑物的其他物。

不動產作為自然物的特性有：

1、不可移動性：又稱位置固定性，即地理位置固定。

2、個別性：也稱獨特性、異質性、，包括位置差異、利用程度差異、權利差異。

3、耐久性：又稱壽命長久，相較于一般財務，土地永遠存在，不因使用或放置而損耗、毀滅，且增值（我國土地有使用年限）。

4、數(shù)量有限性：又稱供給有限，指除填海造陸外，土地自然供給固定有限。

不動產證的辦理流程是什么

1、初始登記

通常不動產權證都是在交房以后才開始辦理的，初始登記是由當?shù)胤抗懿块T辦理的，購房者需在入住三個月后向開發(fā)商詢問初始登記的辦理情況，也自己可以在當?shù)胤康禺a交易信息網站上查詢。

2、住房產權登記申請

待初始登記結束后，然后把住房產權登記申請?zhí)顚懲戤呍僮岄_發(fā)商簽字蓋章，但有些開發(fā)商手中是有現(xiàn)成蓋好章的申請表，購房者可以直接去領取填寫。

3、領取辦證相關文件

辦理的相關文件是在填寫表格之前了解清楚，明確需要哪些申請文件，一次性準備齊全。

4、繳納費用

完稅證明是辦理不動產權證的必須條件之一，在費用繳納以后就可以將材料提交給住房管理部門審核了。

5、領取不動產權證

待審核完成以后就可以領取不動產權證了，購房者可以攜帶通知證書到住房管理部門領取。

什么叫不動產和不動產證的辦理流程是什么？經過上述具體的介紹之后，人們對于不動產有了全面的認識，而關于不動產的方方面面每一人都該認識的更為透徹，其實關于不動產大家多少知道一點，但是人們對于細節(jié)了解的并不透徹，總之，關于不動產人們知道的越多對大家越有幫助。