新房驗(yàn)房程序有哪些？開(kāi)發(fā)商手續(xù)要注意

不管是購(gòu)買(mǎi)新房還是購(gòu)買(mǎi)二手房，購(gòu)房者都需要經(jīng)歷驗(yàn)房的過(guò)程當(dāng)中，但是對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，新房驗(yàn)房的手續(xù)和二手房驗(yàn)房的手續(xù)是不一樣的，購(gòu)房者應(yīng)該分清楚，今天小編主要給購(gòu)房者講的是關(guān)于新房的驗(yàn)房程序，在驗(yàn)房的時(shí)候，購(gòu)房者就可以知道自己所購(gòu)買(mǎi)的住房是什么樣的，那么新房驗(yàn)房程序有哪些？

1、檢驗(yàn)開(kāi)發(fā)商手續(xù)

開(kāi)發(fā)商是交房的時(shí)候也是需要具備相關(guān)手續(xù)才可以交付住房給購(gòu)房者的，購(gòu)房者在驗(yàn)收住房的時(shí)候，首先需要檢驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的各項(xiàng)手續(xù)是否齊全，主要看看開(kāi)發(fā)商的建筑竣工驗(yàn)收備案表、住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用方法書(shū)、房產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證、建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)，一定要確認(rèn)這幾個(gè)證件齊全才能驗(yàn)房。

2、對(duì)墻面、地面進(jìn)行測(cè)量

在驗(yàn)收住房的過(guò)程當(dāng)中，購(gòu)房者需要對(duì)住房質(zhì)量進(jìn)行檢驗(yàn)，主要可以檢驗(yàn)住房的墻面和地面，在檢驗(yàn)墻面的時(shí)候，要用直尺靠近地面檢驗(yàn)是否平整，做工是否達(dá)標(biāo)，同時(shí)要認(rèn)真觀(guān)察墻面和地面是否存在裂痕或者刮痕以及爆點(diǎn)問(wèn)題，一旦發(fā)現(xiàn)有問(wèn)題，就要立即和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行商議維權(quán)。

3、注意水、電安裝

不管是毛坯房還是新房，在驗(yàn)收住房的時(shí)候水電都應(yīng)該是通了的，購(gòu)房者就要對(duì)電線(xiàn)、排水管進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)，看是否能達(dá)到國(guó)家質(zhì)檢標(biāo)準(zhǔn)，特別是在檢驗(yàn)電路的時(shí)候，要進(jìn)行檢測(cè)，因?yàn)槿绻娋€(xiàn)質(zhì)量存在問(wèn)題，造成的后果不堪設(shè)想。

4、注意問(wèn)題解決方案

如果在驗(yàn)房的過(guò)程當(dāng)中發(fā)現(xiàn)有問(wèn)題的話(huà)，那么購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商驗(yàn)對(duì)此問(wèn)題有一個(gè)解決的方案，首先購(gòu)房者要和開(kāi)發(fā)商的工作人員進(jìn)行商議溝通，就問(wèn)題達(dá)成解決方案，而且在問(wèn)題解決過(guò)程當(dāng)中要明確期限，并達(dá)成書(shū)面協(xié)議。

5、辦理收房手續(xù)

購(gòu)房者一定要注意，自己所驗(yàn)收的住房是完全沒(méi)有質(zhì)量問(wèn)題的，如果在驗(yàn)房的過(guò)程當(dāng)中沒(méi)有發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的話(huà)，那么購(gòu)房者就可以辦理住房交接手續(xù)了，在辦理交接手續(xù)的時(shí)候，購(gòu)房者會(huì)簽訂一些協(xié)議，比如說(shuō)業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同等，在簽訂這些協(xié)議的時(shí)候，購(gòu)房者一定要注意看清楚各個(gè)條款，不可放棄自己的權(quán)利。

6、付全款并拿鑰匙

最后，購(gòu)房者在辦理完住房交接手續(xù)之后，如果住房存在面積偏差的話(huà)，那么就需要對(duì)住房面積偏差、和住房費(fèi)用達(dá)成一致意見(jiàn)，在業(yè)主付清款項(xiàng)之后，就可以拿鑰匙了，拿鑰匙的時(shí)候，購(gòu)房者可能還需要繳納物業(yè)等費(fèi)用。

以上就是關(guān)于新房驗(yàn)房程序有哪些的相關(guān)內(nèi)容，購(gòu)房者在驗(yàn)收住房的時(shí)候要注意，驗(yàn)房的時(shí)候來(lái)接房的業(yè)主比較多，因此現(xiàn)場(chǎng)可能會(huì)比較亂，如果購(gòu)房者遇到開(kāi)發(fā)商先讓業(yè)主簽驗(yàn)收文件的話(huà)，那么購(gòu)房者一定要堅(jiān)持先驗(yàn)收住房再辦理手續(xù)，避免驗(yàn)收住房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，然而開(kāi)發(fā)商卻逃避責(zé)任。