簽了認購書可以退嗎

簽了認購書可以退，但是如果在簽了認購書的同時支付了定金，此時因個人原因退房，不再如期簽訂商品住房買賣合同，已經(jīng)支付的定金，開發(fā)商不會退還。

住房認購要注意什么?

1、檢驗開發(fā)商是否具有產(chǎn)品房出售條件。預售合同有演示文本，但預定書條款則比較簡略，有些開發(fā)商可能會在預定書中并不寫明預售許可證等資質(zhì)狀況，然后躲避有關法令規(guī)矩。

2、明晰協(xié)議條款。認購書要發(fā)作合同效能，內(nèi)容應當明晰、準確。認購書的首要內(nèi)容應包含：銷售兩邊基礎狀況，包含兩邊稱號、地址、聯(lián)系電話、傳真等。房產(chǎn)基礎狀況，包含房號、戶型、面積、單位價格、總價等。

3、簽定正式合同的期限、付款地址、簽約地址等。定金條款，約好定金在不同狀況下發(fā)作何種效能。付款辦法，包含一次付款、分期付款、按揭付款等，銷售兩邊權(quán)力與職責。

認購書和合同的區(qū)別

1、目的不同

商品房認購書是預約合同，即為將來訂立商品房買賣合同為目的而簽訂的合同，屬于前契約階段合同。商品房買賣合同是本約合同，是為商品房買賣這一目的確定權(quán)利義務的合同。

2、約定的內(nèi)容不同

認購書中約定的相對簡單，通常只約定住房的面積、總價、地理位置及將在某一時間和地點簽訂商品房買賣合同等內(nèi)容，買賣雙方一般無法直接憑認購書完成交易。商品房買賣合同則包括了住房買賣的所有主要條款，如房款和住房的交付方式和時間、產(chǎn)權(quán)證的辦理、違約責任等，買賣雙方可以就此完成交易。

3、簽訂的時間點往往不同

認購書通常是在商品房可以預售前簽訂，這是開發(fā)商為了能盡快回籠資金和穩(wěn)定客戶的方法。買賣合同的簽訂則是在開發(fā)商取得商品房預售許可證后或在現(xiàn)房銷售的情況下簽訂。住房認購書與商品房買賣合同的主要區(qū)別不在于其的名稱，而在于其的內(nèi)容，如認購書具備了商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，則認購書應當認定為商品房買賣合同