交房子首付要注意什么

1、核實(shí)開發(fā)商五證：要查看開發(fā)商的五證原件，最主要的是看國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證，這兩證看準(zhǔn)確了，一般原則上沒(méi)有問(wèn)題，特別是預(yù)售許可。

2、注意閱讀合同條款：住房買賣合同文本一定要規(guī)范，可以到房產(chǎn)局網(wǎng)站上下載打印就可以，自己先審視閱讀一遍，待簽訂合同時(shí)要再仔細(xì)閱讀并認(rèn)真填寫。

3、明確交房時(shí)間、違約責(zé)任：一定要確認(rèn)交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理?xiàng)l款，若合同中未約定違約金條款時(shí)，依法律規(guī)定由違約方支付對(duì)方合同總價(jià)的1%至5%的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問(wèn)題。

4、確認(rèn)計(jì)價(jià)方式及支付方式條款：看清計(jì)價(jià)方式與總價(jià)款及支付條款，合同中應(yīng)明確規(guī)定每平方米價(jià)格，如果包括其他費(fèi)用(如水暖、煤氣的初裝費(fèi)等)應(yīng)一并列明;該房款是一次付清還是分期付款?是現(xiàn)金支付還是票據(jù)支付等。

5、確認(rèn)面積以及面積差異處理：如購(gòu)買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執(zhí)行，3%是個(gè)分水嶺，面積偏差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款，面積偏差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。

除了首付還需要哪些費(fèi)用

1、契稅：住房買賣過(guò)程當(dāng)中非常重要的一筆費(fèi)用，契稅的征收對(duì)象為權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)，需要產(chǎn)權(quán)承受人來(lái)繳納的財(cái)產(chǎn)稅。契稅的征收標(biāo)準(zhǔn)主要是按照住房的面積來(lái)劃分的。

2、住房維修基金：住房維修基金也叫做公共維修基金，很多購(gòu)房者可能都沒(méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò)這個(gè)名詞，住房維修基金主要應(yīng)用于質(zhì)保期過(guò)了之后住房的維修。

3、物業(yè)管理費(fèi)：從收房日開算，以購(gòu)房人驗(yàn)收住房合格之日起開始計(jì)算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購(gòu)房人無(wú)正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書一個(gè)月后開始計(jì)算。一般先交三個(gè)月。即使產(chǎn)權(quán)人長(zhǎng)期不住的住房或開發(fā)商未售出的空置房，也應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)。

4、裝修保證金：在裝修完畢后的約定時(shí)間內(nèi)，如果未損壞住房結(jié)構(gòu)、未出現(xiàn)因裝修造成的影響他人正常居住的情況，裝修保證金可全額返還。如果購(gòu)房者在收房短期內(nèi)無(wú)裝修計(jì)劃，可與物管公司商議延后裝修保證金的交納時(shí)間。

5、權(quán)屬登記費(fèi)：權(quán)屬登記費(fèi)這一筆費(fèi)用是必不可少的，權(quán)屬登記費(fèi)主要是指辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用，一般辦理下來(lái)需要花費(fèi)80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。