買法拍房的好處和壞處

買法拍房的好處

1、法拍房不限購，在全國許多城市都有限購政策，買法拍房可以有效的規(guī)避這些政策，適合喜歡買房但又受限購政策約束的人。

2、價格可能會便宜，如果是銀行拍賣的房子可能會低于市價，但是法拍房越來越頻繁的出現(xiàn)在大眾的視野中，想要撿便宜買房還是比較靠運氣的。

3、可能有不錯的裝修，有的法拍房前任房主可能裝修得很不錯，但因為資金問題被房子抵押了，甚至有可能有剛裝修的房子。

買法拍房的壞處

1、不可貸款，法拍房只能全款，而且要在短時間內(nèi)付款，對購買人的實力有一定的要求。

2、可能有租客，租客其實是主要原因之一，因為買賣不破租賃，如果有租戶的話租期短還好，租期長達幾年的可能這幾年都不可入住，比較煩人。

3、戶口問題，如果原房主戶口一直不遷出的話是不可以強制要求遷出的，所以可能會不可遷戶口。

4、看房不便，有的房子可能被查封了，不可進入實地看房、法院也只能提供幾張圖片。對房子的具體情況不可很好的了解。

法拍房是怎樣來的

1、由于商業(yè)貸款產(chǎn)生的。購房者貸款買房后，沒有在規(guī)定的時間內(nèi)還清貸款，那么銀行就有權(quán)利提出民事訴訟，要求通過拍賣購房者的住房，從而補齊貸款。

2、由于民間借貸產(chǎn)生的。也就是用房產(chǎn)作為抵押，向他人借款并寫下借款憑證的，在時間到了之后卻無法還款。這時放貸者就有權(quán)利向法院發(fā)起訴訟，要求拍賣借款人的房子，用于償還借款。

3、由于司法沒收產(chǎn)生的。比如某人在觸犯了法律，法院根據(jù)法律法規(guī)判決沒收個人財產(chǎn)的，若財產(chǎn)中有包括不動產(chǎn)，則法院有權(quán)利將房子進行拍賣，拍賣得的房款收歸國庫。

4、屬于無主財產(chǎn)的。也就是房產(chǎn)長期沒有人認領(lǐng)，不屬于某個人的，且沒有登記。那么也可以將其用于拍賣，不過這種情況卻是極其少發(fā)生的。