按揭首套房沒到三年可以賣嗎

按揭首套房沒到三年是否可以賣看銀行規(guī)定的最短的還款年限，其實(shí)貸款的房子隨時(shí)都可以買賣，但是，買賣之前必須要將銀行貸款全部一次性還清才可以，這也就是說，有的銀行規(guī)定從借款日起的半年或者一年內(nèi)不允許提前還款，如果有了這樣的時(shí)間限制，那么買賣就按照這樣的時(shí)間規(guī)定去操作。

轉(zhuǎn)按揭有哪些方式?

1、自籌資金償還貸款

房產(chǎn)交易在進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶的時(shí)候，需要提交《住房權(quán)證》。貸款還清之后，需要憑借貸款已還清完畢的相關(guān)手續(xù)到產(chǎn)權(quán)處將《住房權(quán)證》贖回，之后可辦理產(chǎn)權(quán)交易過戶。

2、要求買方出資償還貸款

與新業(yè)主簽訂協(xié)議，并約定好購房條件，比如稅款應(yīng)該由誰交納等，這樣可以保證雙方的利益。購房者也可以向銀行辦理住房按揭貸款。過戶的各個(gè)環(huán)節(jié)都應(yīng)加快辦理(住房買賣交易合同、土地證過戶、房產(chǎn)證過戶等)，以免政策有變影響交易。

3、由房產(chǎn)中介公司出資墊還貸款

購房者可以挑選正規(guī)的房產(chǎn)中介公司出資墊還貸款，一定要注意的是挑選中介的時(shí)候要挑選有資金實(shí)力、信譽(yù)良好、業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn)豐富的中介公司。這樣既可以滿足業(yè)主的資金需求，又可以承擔(dān)起買賣交易資金的責(zé)任。

按揭中的房子怎么賣?

1、剩余貸款還清

將剩余房貸直接還清，這是土豪的做法，我們沒錢的可以轉(zhuǎn)按揭，轉(zhuǎn)按揭不是把自己的按揭貸款直接轉(zhuǎn)給買家，其實(shí)兩筆貸款是完全獨(dú)立的，業(yè)主的額度利率年限與買家的額度利率年限沒有直接關(guān)系。

2、轉(zhuǎn)按揭

轉(zhuǎn)按揭要求在賣家還貸的那家銀行辦理，需要銀行和買家同意，再由擔(dān)保公司出具保函后，銀行將房產(chǎn)證等相關(guān)資料轉(zhuǎn)出給銀行指定的擔(dān)保公司，然后等到買家貸款放款之后，由銀行轉(zhuǎn)移到賣家的還款賬戶里，將欠給銀行的尾款結(jié)清。業(yè)主不需要還清原貸款。轉(zhuǎn)按揭適合買家接受原貸款銀行政策，而且也需要原貸款銀行接受轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。部分銀行貸款的利率較高，買家就可能不想去原銀行申請貸款，那就無法辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)了，同時(shí)部分銀行出于風(fēng)險(xiǎn)考慮也不接受轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。

3、贖樓貸

贖樓貸，目前少數(shù)銀行提供這個(gè)業(yè)務(wù)，簡單地說在原銀行或者新的銀行申請貸款，該銀行向業(yè)主發(fā)放一筆專門用于贖樓的貸款，還清原貸款，則可以辦理過戶手續(xù)，贖樓貸也是需要支付擔(dān)保費(fèi)的。不同銀行得贖樓貸有不同的名字，有的銀行叫做轉(zhuǎn)無憂，有的銀行叫做交易保。