房子沒有住可以不交物業(yè)費(fèi)嗎

房子沒有住不可以不交物業(yè)費(fèi)。因?yàn)槲飿I(yè)費(fèi)不是指為某些業(yè)主個體服務(wù)所收取的費(fèi)用，不以某些業(yè)主是否享受了某些直接的服務(wù)項(xiàng)目來確定，物業(yè)費(fèi)的繳納時間是有規(guī)定的，從業(yè)主收房交接鑰匙之后開始計(jì)算，如果購買住房后一直沒有入住，根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，還是要繳納物業(yè)費(fèi)的。

物業(yè)管理是指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理公司，由業(yè)主和物業(yè)管理公司按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對住房及配套的設(shè)施和相關(guān)場所進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，保持相關(guān)區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。

物業(yè)費(fèi)包括哪些項(xiàng)目的費(fèi)用

1、保安、保潔、維修、管理等人員的工資、福利、著裝以及一些辦公人員的日常管理費(fèi)用。

2、衛(wèi)生的清理，這部分不僅僅是樓梯間的衛(wèi)生，還包括小區(qū)內(nèi)公共的花園道路等的清理衛(wèi)生。

3、綠化的維護(hù)，這主要是綠化的修剪補(bǔ)種，以及平時的防蟲藥水的噴灑。

4、安防設(shè)施的日常維修保養(yǎng)。安防設(shè)施也主要就是指小區(qū)監(jiān)控，小區(qū)監(jiān)控一定要有日常維護(hù)才能保證業(yè)主安全。然而，很多物業(yè)是從來不會維護(hù)的。

5、電梯的日常維修保養(yǎng)。電梯需要有維保公司進(jìn)行專業(yè)的定期檢驗(yàn)，并貼上合格證。一些日常問題的排除，應(yīng)該由維保公司來負(fù)責(zé)、這部分費(fèi)用是物業(yè)費(fèi)里出的。

6、公共設(shè)施和公共部位的日常維護(hù)成本。比如體育設(shè)施，小區(qū)的健康樂園，籃球場等等。

7、物業(yè)專用設(shè)備的折舊損耗。

8、小區(qū)的二次供水費(fèi)用和垃圾清運(yùn)費(fèi)用。

出現(xiàn)這九種情況，業(yè)主有權(quán)拒繳物業(yè)費(fèi)

1、將住房出租給別人，租住合同里標(biāo)明物業(yè)費(fèi)由租戶繳納的。

2、物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同，就收取物業(yè)費(fèi)的。

3、物業(yè)公司擅自提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的情況 、擴(kuò)大收費(fèi)范圍。例如原本8毛錢錢一平方，服務(wù)設(shè)施和物業(yè)服務(wù)不變，物業(yè)費(fèi)卻漲錢了。

4、物業(yè)公司沒有物價管理部門各項(xiàng)審批文件原件的情況，業(yè)主可以不交物業(yè)費(fèi)。

5、對于物業(yè)公司要求交納動力設(shè)備產(chǎn)生的能源費(fèi)用不在業(yè)主交納范圍內(nèi)的，可以拒繳物業(yè)費(fèi)。

6、因?yàn)樽》康馁|(zhì)量問題還有沒交房的，業(yè)主可以不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)由開發(fā)商繳納。

7、物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收費(fèi)項(xiàng)目，小區(qū)物業(yè)服務(wù)不好。

8、物業(yè)公司未履行合同里的責(zé)任，服務(wù)質(zhì)量過差，業(yè)主可以拒交物業(yè)費(fèi)，但要有有力的證據(jù)，并找尋實(shí)質(zhì)解決辦法。

9、物業(yè)提供合同內(nèi)未約定或未經(jīng)業(yè)主同意的服務(wù)時，業(yè)主有權(quán)拒交。