高層公攤面積每層都一樣嗎

高層分攤的面積每層都是一樣的，因為分攤面積是整棟樓的公用面積，包括住房樓梯的墻壁也是算在里面的，帶電梯的房子公攤面積相對比較大點，分攤公用建筑面積的計算方法主要是高層用戶套內(nèi)面積按比例進行分攤計算，分攤系數(shù)=需要分攤的公用面積之和/各套內(nèi)建筑面積之和，各套房的公用分攤面積=分攤系數(shù)×各套內(nèi)建筑面積。

在簽訂購房合同時，合同上都會注明高層住房的公攤系數(shù)范圍。住房面積以房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記中心測繪部的測繪結(jié)果為準，房產(chǎn)證上標注的面積也以此為準。普通多層住宅樓在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在10%-15%;帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在15%-20%;高層住宅相對更高一些，約在20%-25%。

高層公攤面積都包括哪些地方

公攤面積包括大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房。每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。

公用分攤建筑面積：是指每套(單元)商品房依法應(yīng)當分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔責任。