上海徐匯區(qū)二手房多少錢一平米？上海買二手房注意什么？

上海是發(fā)展城市比較快的，這幾年的變化很明顯，在這幾年新房子的價(jià)格要比二手房高出很多，特別是在徐匯區(qū)，價(jià)格比較昂貴，所以不少的人為了能在上海安居，挑選了購買二手房，但是又擔(dān)心二手房?jī)r(jià)格太高，所以在購買權(quán)都會(huì)提前了解一下。那么小編就來介紹一下上海徐匯區(qū)二手房多少錢一平米？上海買二手房注意什么？

上海徐匯區(qū)二手房多少錢一平米

上海徐匯區(qū)的房?jī)r(jià)現(xiàn)在是比較貴的，目前上海徐匯區(qū)的平均房?jī)r(jià)大概是71320塊錢左右，和上個(gè)月的房?jī)r(jià)相比，大概上漲了0．23％，但是和去年同時(shí)期的房?jī)r(jià)相比，大概下跌了4．07％。如果大家想在上海徐匯區(qū)這邊買房的話，可以考慮一下這邊的盛大花園，這個(gè)小區(qū)現(xiàn)在的二手房特別的多，平均價(jià)格大概是77000塊錢左右?；蛘叽蠹乙部梢匀タ匆幌聳|方曼哈頓世紀(jì)豪庭，現(xiàn)在這邊的二手房均價(jià)大概是101200塊錢左右。

上海買二手房注意什么

１、產(chǎn)權(quán)是否可靠：要注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容，包括面積、地址及標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房的分配比例。同時(shí)，還要驗(yàn)看正本、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。

此外，還要知曉二手房是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用房，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同牽涉到成交過程的復(fù)雜程度，也牽涉到買房的分配問題，終影響到二手房買賣合同的簽訂。

２、原單位是否允許轉(zhuǎn)賣：需確認(rèn)原單位是否同意出讓及與原產(chǎn)權(quán)單位確認(rèn)利益的分配辦法，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公房出讓是存在按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成的問題，買主應(yīng)當(dāng)對(duì)此有所了解。

此外，軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房一般與本單位的場(chǎng)所在一個(gè)大院里，上述單位一般被列為特殊單位，這種公房單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。

３、是否有私搭私建部分：要注意是否占用公共空間，是否有改動(dòng)過住房的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，是否有牽涉到面積計(jì)算的結(jié)構(gòu)改動(dòng)，在購買時(shí)應(yīng)該將這些因素考慮到，并將額外增加的面積刨除在房?jī)r(jià)計(jì)算之外，當(dāng)然了，這需要和房主具體商議了。

４、確認(rèn)所購二手房的準(zhǔn)確面積：產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，買主還需了解使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積。

５、認(rèn)真觀察住房的內(nèi)部結(jié)構(gòu)：注意戶型是否合理，管線是否太多，二手房是否帶裝修，另外，還要所要住房的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，以便日后裝修。

６、查詢物業(yè)的管理水平：包括提供服務(wù)的內(nèi)容和水準(zhǔn)、保安、保潔、綠化的水準(zhǔn)及基本生活設(shè)施的管理。

７、考察住房的市政配套：主要包括水、有線電視、供電容量、電線、電話線、煤氣、熱水、暖氣。

以上是小編介紹的上海徐匯區(qū)二手房多少錢一平米？上海買二手房注意什么？買二手房雖然可以看到房子，但是還是有很多的細(xì)節(jié)要注意的，買二手房不僅僅要從房子的本身入手，對(duì)于房子的價(jià)格，周圍的設(shè)施，小區(qū)的物業(yè)等等，都是在購買房子的時(shí)候需要關(guān)心的話題。