家裝回水管有必要做嗎 買房面積和實(shí)際面積不一樣怎么辦

買房子是我們大家比較重視的一件事情，因?yàn)榉孔拥膬r格較貴，所以現(xiàn)在都很流行小戶型的房子，這樣的話房子的面積是比較小的，再加上現(xiàn)在高層住宅居多，得房率又低，所以房子的實(shí)際面積還是會少很多，那么不妨一起來看看家裝回水管有必要做嗎？買房面積和實(shí)際面積不一樣怎么辦？

家裝回水管有必要做嗎？

依實(shí)際經(jīng)驗(yàn)，除別墅、復(fù)式樓和躍式樓外，如果是單式樓層（或閣樓，錯層樓），建筑面積不高于100平方米，一般來講，我們是不主張安裝回水系統(tǒng)的，其原因主要是安裝成本和運(yùn)行費(fèi)用偏高。當(dāng)然隨著現(xiàn)在生活水平的提高，回水系統(tǒng)也會是越來越普及。

買房面積和實(shí)際面積不一樣怎么辦？

如果購房者在新房交房時，發(fā)現(xiàn)實(shí)測面積與合同上所寫的不一致，需要根據(jù)實(shí)際情況，并結(jié)合購房時雙方簽訂的購房合同條款來處理，如果合同中沒有明確的約定，則需要按照相關(guān)規(guī)定來解決。通常情況下，新房發(fā)生面積偏差的話，會有以下幾種解決方式：

1、面積偏差在3％以內(nèi)

在住房建筑結(jié)束以后，預(yù)測的面積（合同上的面積）和實(shí)測面積偏差在3％以內(nèi)，屬于正常現(xiàn)象，雙方根據(jù)實(shí)際情況計算，多退少補(bǔ)即可。

2、面積偏差高于3％

（1）如果實(shí)際面積比合同上的面積缺失高于3％，購房者可以挑選解除合同，并有權(quán)利向開發(fā)商要求返還購房款和利息；也可以挑選繼續(xù)履行兩者的購房合同，但開發(fā)商必須要如數(shù)返還3％以內(nèi)的房款，對高于3％部分的房款要雙倍返還；

（2）面積增加高于了3％，購房者同樣可以挑選解除合同，開發(fā)商返還其房款和利息；也可以挑選繼續(xù)履行合同，不過購房者要補(bǔ)交偏差在3％以內(nèi)的房款，高于3％以上的面積則直接歸購房者所有，不必多交錢；

（3）如果不退房的話，則分為兩種情況：一是住房實(shí)測面積大于合同登記面積，此時購房者只需要支付3％面積的房款即可，剩余部分由開發(fā)商自行承擔(dān)，但產(chǎn)權(quán)是屬于購房者的；二是實(shí)測面積小于合同約定的面積，偏差面積在3％及其以內(nèi)的，開發(fā)商需原價返還，而超出3％的部分房款，則需要雙倍返還給購房者。

上述文章便是小編給大家分析的關(guān)于家裝回水管有必要做嗎以及買房面積和實(shí)際面積不一樣怎么辦的全部常識了，希望可以幫到有需要的你。倘若碰到了買房的面積和實(shí)際面積不一樣的情況，我們大家可以考慮使用以上這些方式去解決。