租房入住后發(fā)現(xiàn)哪些質量問題可以退房

1、住房主體質量不合格：我國法律規(guī)定，住房交付使用后，住房主體結構質量經(jīng)核驗確屬不合格，租客可以請求解除合同退房的。

2、住房質量造成嚴重影響使用：根據(jù)我國相關的司法解釋，一般認定住房質量問題嚴重影響正常居住使用，主要是住房入住后由于前期施工原因造成房內空氣質量差影響室內居住，租客是可以請求解除合同退房的。

在簽訂租房協(xié)議時應當注意哪些

1、住房具體情況住房的具體位置，寫明住房的確切位置、住房面積、住房裝修情況，簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況。

配備設施和設備，簡要列舉住房內出租人為承租人準備的家具、家用電器、廚房設備和衛(wèi)生間設備等;住房的產權及產權人，寫明這套住房為何種產權，產權人是誰，出租人與產權人的關系及是否得到產權人的委托出租住房。

2、住房用途主要說明以下兩點：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住，還是同時可以有其他用途等。

3、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人商議確定，在租賃期限內，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大概有按年付、按半年付、按季付。

4、住房狀況變更承租人應該愛護住房和各種設施，不可擅自拆、改、擴建或增加。在確實需要對住房進行變動時，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議。

5、雙方當事人的情況：合同中應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況，好留有彼此的身份證復印件。