去看二手房要問房主什么問題

1、問清住房抵押情況：確定住房是否屬于屬于在抵押狀態(tài)，如果是的話，要先解抵押之后才能交易。房產(chǎn)證是證明房主對住房享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的住房交易時對買受人來說有得不到住房的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好挑選有房產(chǎn)證的住房進行交易。

2、問清是否有共有產(chǎn)權(quán)人：有些住房有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂住房買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

3、問清住房是否在租：有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不可即時入住的或使用的房產(chǎn)。因為大部分國家包括我國均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說住房買賣合同不可對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

二手房實地看房技巧

1、不問房東問警衛(wèi)：可以和小區(qū)管理員或警衛(wèi)聊天。因為他們是最了解該小區(qū)基本狀況的，有時他們比業(yè)主更能客觀、準(zhǔn)確地告知買家住房的相關(guān)情況。從他們口中獲得所需的信息，有時還能成為買房與否的決定性因素。

2、不看晴天看雨天：如果看房的季節(jié)有雨，下雨的時候就要去小區(qū)周圍轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，看看小區(qū)的排水系統(tǒng)如何，避免以后看到的小區(qū)地面都是水。

3、不看電梯看樓梯：其實樓梯和電梯都是看房時要注意的細(xì)節(jié)，看電梯很簡單，只需要看最基本的有無損壞即可，運轉(zhuǎn)是否正常，停頓時是否有卡頓、電梯門是否有關(guān)不上等現(xiàn)象，如果有聯(lián)系物業(yè)處理即可。但更應(yīng)該看的其實是樓梯，通過樓梯的環(huán)境衛(wèi)生和通暢與否可以看出小區(qū)物業(yè)是否盡責(zé)，服務(wù)是否完善。

4、不看白天看晚上：入夜看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無定時巡邏，安全防范措施是否周全，有無攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等。這些情況在白天我們是無法看到的，只有在晚上才能得到最確切的信息。

5、看窗外：進入二手房后首先要看房子是否通風(fēng)，空氣是否通暢，因此要看窗外，比如看窗外是否對著別人家的排氣孔，否則你呼吸的都是別人排出的廢氣。另外也可以感受屋內(nèi)是否潮濕，是否有霉味，這是判斷空氣是否流通的方法之一。

6、看朝向：一個好的朝向可以保證有大量的陽光直射入窗戶，在一些地方，正南朝向的住房接受的陽光直射最大，時間最長，南偏東、南偏西也有陽光進入。

7、看戶型：一個好的戶型，晴天不開燈，光照也充足，不借助通風(fēng)設(shè)備也能自然通風(fēng)。

好戶型有以下5條標(biāo)準(zhǔn)可以參考：格局方正、開間進深合理、沒有暗間、房間大小適中、動線合理。此外，看看戶型有無大的改動，是否存在結(jié)構(gòu)性問題等重大安全隱患。

8、看采光：采光分兩個層次，一是是否明廚明衛(wèi)，即每個房間是否都有窗;二是陽光照射時間。此外，還要留周邊有無高大的建筑物，如果有住房的采光也會被遮擋。

9、看天花板：看一下天花板是否有水漬，或是漆色不均勻的現(xiàn)象。如果有，表示可能存在漏水。如果可能，帶上螺絲刀，卸下燈具，打上手電筒，看一下吊頂里屋子四角是否有油漆脫落、漏水等。