夫妻共同貸款買房離婚該怎么處理

婚后貸款購買的房產如無特殊約定應屬夫妻共同財產，離婚時應當平均分割。需要說明的是：婚后貸款購房，無論是個人支付房款還是夫妻雙方共同支付房款，也無論是一方償還貸款，還是雙方共同償還貸款，均不影響住房共同財產的形成。

如果離婚時貸款已經(jīng)還完，雙方按市場價值平均分割即可，住房市場價以專業(yè)房地產評估公司的評估值為依據(jù)。如果離婚時貸款尚未還清，雙方應當平均分割住房凈值，住房凈價值為離婚時住房市場價(專業(yè)房地產評估公司的評估值為依據(jù))減去未還款本金(不含利息)。

夫妻共同貸款買房要注意什么

1、當購房者在購買房子的時候，簽約的步驟肯定是必不可少的，在購房者買房的時候不管是和開發(fā)商簽訂購房合同還是去銀行簽貸款合同，只要是屬于夫妻雙方共同購房的情況，那么都是需要夫妻雙方到場的。根據(jù)規(guī)定，夫妻共同購置的房產到底是共同共有還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來，并且需要在房產證上載明，所以夫妻雙方共同買房的時候，如果需要簽字確認，那么都是需要夫妻雙方都到場的，如果有一方無法到場，也必須辦理公證手續(xù)、委托手續(xù)才行。

2、貸款肯定都是需要準備資料，相比起一個人辦理貸款時的資料，夫妻共同去辦理貸款的時候，所需要準備的資料就會更多一些，并且相關的資料都是不可缺少的，在夫妻共同申請房貸時，需要提供夫妻兩人的身份證件(正反兩面)、結婚證、收入證明(要蓋章)、首付款證明材料等。

3、一般來說，如果夫妻雙方想要共同申請貸款，那么在申請的時候就要確定好誰是主貸人，誰是次貸人，在面簽時，銀行信貸員會詢問，將夫妻中哪一方設為“貸款人”，哪一方設為“共同貸款人”參與還款，當夫妻雙方在確定住次貸人的時候，一定要根據(jù)自己目前的實際情況來看，可以從收入、征信、年齡這幾方面分析。主貸人肯定是挑選收入比較高的那一方會比不錯，銀行會通過收入證明或銀行流水來評估申貸者的還款能力，所以把收入較高的那一方作為主貸人，會更容易獲得貸款。

另外在辦理貸款的時候，銀行是肯定會查詢貸款者的個人征信情況的，如果是夫妻雙方共同申請的貸款，那么肯定夫妻雙方的征信情況銀行都會查詢，所以夫妻雙方一定要將征信良好的一方作為主貸人，因為夫妻共同貸款買房時，只要有一方征信存在問題就會影響房貸審批。