發(fā)展不同的人群如何還清房貸?

等額本金還款

等額本金還款法是一種非常簡便，實用性很強的還款方式?；舅惴ㄔ硎窃谶€款期內按期等額歸還貸款本金，并同時還清當期未歸還的本金所產生的利息。方式可以是按月還款和按季還款。借款人可隨還貸年份增加逐漸減輕負擔。這種還款方式在同等條件下所償還的總利息要比等額本息少，隨著時間推移，還款負擔便會逐漸減輕，但由于利息是遞減的，開始幾年的月供金額要比等額本息高，壓力會很大，所以這種還款方式對于收入高且還款壓力不大的人群比較合適。

一次性還本付息法

提前償還全部貸款將一次性結清全部貸款本息。一次性償還貸款，就是要求借款者在貸款期限到期前，一次性還清本金和利息的消費貸款。一次性償還貸款的借款目的一般是有特定用途的，如用于應付臨時性的資金短缺，因此一次性償還貸款一般期限較短，數(shù)額較大。一次性還款用于過渡性貸款支付定金，如果你在支付新住房的預購定金時，由于舊住房尚未出售，缺乏現(xiàn)金，便向銀行申請一筆短期貸款以支付定金，待舊住房出售后償還貸款，因此這種貸款是過渡性的對于小公司或者個體經營者，可以減輕還款壓力。

雙周供

雙周供縮短了還款周期，比原來按月還款的還款頻率高一些，由此產生的便是貸款的本金減少得更快，也就意味著在整個還款期內所歸還的貸款利息，將遠遠小于按月還款時歸還的貸款利息，本金減少速度加快。 因此，還款的周期被縮短，同時也節(jié)省了借款人的總支出。對于工作和收入穩(wěn)定的人，挑選雙周供還是很合適的。

等額本息還款法

等額本息還款，也稱定期付息，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。對于參加工作不久的年輕人來說，挑選“等額本息還款法”比不錯，可以減少前期的還款壓力。

還貸縮短期限

提前還貸之前要算好賬，因為不是所有的提前還貸都能省錢。比如，還貸年限已 過一半，月還款額中本金大于利息，那么提前還款的意義就不大。此外，提前還貸部分房款后，剩下的貸款應挑選縮短貸款期限，而不是減少每月還款額。因為，銀行收取利息主要是按照貸款金額占據(jù)銀行的時間成本來計算的，因此挑選縮短貸款期限就可以有效減少利息的支出。假如貸款期限縮短后正好能歸入更低利率的期限檔次，省息的效果就更明顯了。而且，在降息過程當中，往往短期貸款利率下降的幅度更大。

公積金轉賬還貸

在申請購房組合貸款時，一方面盡量用足公積金貸款并盡量延長貸款年限，在享受低利率好處的同時，最大程度地下降每月公積金的還款額;最大程度地縮短商業(yè)貸款年限，在家庭經濟可承受范圍內盡可能提高每月商業(yè)貸款的還款額。這樣，月還款額的結構中就會呈現(xiàn)公積金份額少、商業(yè)份額多的狀態(tài)。公積金賬戶在抵充公積金月供后，余額就能抵充商業(yè)性貸款，這樣節(jié)省的利息就很可觀。