交首付前要注意什么

1、注意看開發(fā)商的資質(zhì)：

開發(fā)商的資質(zhì)從高到低依次分為一級、二級、三級、四級。第一級的注冊資本最多，從事時間最長，竣工面積最大。這樣的開發(fā)商所承建的住房雖然不一定是最好的，但總歸不會太差。而級別較低的開發(fā)商所建的住房則有一定的風險，需要謹慎購買。建議大家盡可能的挑選資質(zhì)較高的開發(fā)商，這樣后期交房時間以及服務肯定會更有保證，將來的生活也會更舒適省心。可以到網(wǎng)上和工商部門查詢開發(fā)商的一切信息。

2、注意核實開發(fā)商五證是否齊全：

購房者要核實開發(fā)商的五證，即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》，具備了五證才能說明所售住房是合法項目。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，因為復印件很容易作弊。

3、注意認真審查購房合同：

通常購房合同太過專業(yè)，造成許多購房者都無法理解，所以，購房者一定要逐條審查購房合同，一旦遇到有疑問的地方就要立馬提出來，以免后期吃大虧。

買二手房交定金前要核實什么

1、核實房主的身份：

騙子假冒“業(yè)主”騙首付的案件時有發(fā)生，因此，購房者在交定金之前一定要弄清楚賣家到底是不是真正的“房主”。這種情況可以通過比對房產(chǎn)證和身份證來確定，但前提是房產(chǎn)證必須真實有效。如果不可辨別房產(chǎn)證的真?zhèn)?，可要求賣家?guī)袭a(chǎn)權(quán)證書共同到當?shù)刈》客恋毓懿块T核實房產(chǎn)證的真實性。

2、核實產(chǎn)權(quán)共有情況：

購房者在交定金前應核實產(chǎn)權(quán)共有情況，產(chǎn)權(quán)證如果登記為共有，就要了解清楚共有產(chǎn)權(quán)人是否同意出售，并讓所有產(chǎn)權(quán)人簽署《同意出售證明》，否則共有人可以以不知情為由拒絕出售房產(chǎn)，造成合同無效。

但是，房產(chǎn)證上沒有登記其他共有人的名字，是否就代表由登記所有人單獨出售就沒問題呢？答案是否定的。

因為如果是婚后購買的房產(chǎn)，即使登記在一個人的名下，通常也認定為夫妻共同財產(chǎn)。為了避免糾紛，建議大家在簽約時與賣方夫妻雙方共同簽約，或要求賣家出具配偶一方同意出售房產(chǎn)的書面文件。

3、核實住房是否處于抵押狀態(tài)：

購房者在交定金之前應了解清楚住房有無其他債權(quán)、債務糾紛，是否處于在抵押狀態(tài)，否則交完錢房子被法院查封會落得人財兩空。

4、核實住房是否正在出租：

我國法律上有買賣不破租賃的規(guī)定，也就是說，如果出售的住房正在租賃，在住房出售后，住房租賃合同繼續(xù)有效。同等情況下，承租人具有優(yōu)先購買權(quán)。因此，如果賣家所出售的房產(chǎn)正在出租中的話，那么承租人就具備優(yōu)先購買該套房產(chǎn)的權(quán)利。