法拍房的價(jià)格以什么為準(zhǔn)

法拍房的價(jià)格主要是通過(guò)以下四種定價(jià)方式為準(zhǔn)：

1、與被執(zhí)行人議價(jià)：

法院在拍賣(mài)前，與申請(qǐng)執(zhí)行人、被執(zhí)行人雙方進(jìn)行商議，確定一個(gè)雙方都認(rèn)可的價(jià)格。這種情況適用于涉案當(dāng)事人不多，協(xié)議結(jié)果容易達(dá)成一致。如果協(xié)議價(jià)格合理合法，就會(huì)作為住房的參考價(jià)格。如果被執(zhí)行人不配合議價(jià)或者下落不明，案件涉及眾多當(dāng)事人且意見(jiàn)不一致時(shí)，法院就會(huì)考慮采取其他方式。如果遇到這類(lèi)以協(xié)議價(jià)作為評(píng)估價(jià)的法拍房，必須在參拍之前知道法拍房的真實(shí)市場(chǎng)價(jià)，否則很可能會(huì)高價(jià)買(mǎi)到低價(jià)法拍房。

2、評(píng)估公司估價(jià)：

評(píng)估公司，是指專(zhuān)門(mén)評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值的有關(guān)機(jī)構(gòu)。為了避免人為因素?cái)_亂評(píng)估價(jià)格，法院會(huì)采取搖號(hào)方式挑選評(píng)估公司，最大限度的保障司法公正。評(píng)估公司所出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中會(huì)詳細(xì)記錄評(píng)估房產(chǎn)的具體情況、評(píng)估方式、評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)、評(píng)估結(jié)果，以及其他有效期等信息，內(nèi)容詳實(shí)，準(zhǔn)確性高達(dá)85%。

3、網(wǎng)絡(luò)詢(xún)價(jià)：

網(wǎng)絡(luò)詢(xún)價(jià)只需要法官登錄平臺(tái)，按照相應(yīng)的欄目填好信息，即可自動(dòng)生成評(píng)估工具。由于住房的價(jià)格影響因素較多，網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)更新速度也未必能跟上市場(chǎng)變動(dòng)。

4、定向詢(xún)價(jià)：

定向詢(xún)價(jià)的對(duì)象一般為房管局或者其他政府機(jī)構(gòu)。法院會(huì)出具法拍房的詢(xún)價(jià)函，詢(xún)價(jià)函中會(huì)寫(xiě)明詢(xún)價(jià)要求以及相關(guān)信息，被詢(xún)價(jià)的機(jī)構(gòu)會(huì)在指定期限內(nèi)給出結(jié)果。定向詢(xún)價(jià)的方式目前比較少用。

法拍房的價(jià)格比市場(chǎng)價(jià)低多少

法拍房一般低于市場(chǎng)價(jià)的10%-30%，有的甚至更多。首先，法律拍賣(mài)行的起

拍價(jià)是法院經(jīng)過(guò)市場(chǎng)調(diào)查后制定的。法院將調(diào)查市場(chǎng)價(jià)格，然后根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格制定起拍價(jià)格。一般來(lái)說(shuō)，起拍價(jià)格在市場(chǎng)價(jià)格的60%到80%到90%之間。

但是，購(gòu)買(mǎi)法拍房的要注意，法拍房存在無(wú)法落戶(hù)的風(fēng)險(xiǎn)。法拍房在出售的時(shí)候，可能原房主的戶(hù)口還沒(méi)有遷出去，而購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)法拍房之后，可能就會(huì)存在不可落戶(hù)的風(fēng)險(xiǎn)。此外，還有無(wú)法馬上入住的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)榉ㄅ姆靠赡艽嬖谧赓U在前、抵押在后的情況。