回遷房是什么意思 回遷房可以買賣嗎

對于有買房打算的朋友們來講，如果要買房的話，要了解一下具體的買房方式，很多的朋友們在購買住房的時(shí)候，對于住房的房產(chǎn)類型是比較重視的，回遷房在房地產(chǎn)市場上是比較普遍的。那么回遷房是什么意思？回遷房可以買賣嗎？針對這些問題，下面我們來了解一下關(guān)于回遷房的相關(guān)常識吧。

回遷房是什么意思

回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子；回遷房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過程當(dāng)中，采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞剑疬w戶用補(bǔ)償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。

回遷房可以買賣嗎

回遷房是否可以買賣總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證（可以買賣）；另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議（不可買賣）。

1、種情況：業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。

這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^程當(dāng)中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。所以，有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名的。

2、第二種情況：業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的。

這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時(shí)是不可在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。雙方進(jìn)行交易時(shí)，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易。

大家在買房子的時(shí)候，還是要結(jié)合自己的實(shí)際需求和經(jīng)濟(jì)能力來挑選合適的住房類型。以上就是關(guān)于回遷房是什么意思和回遷房可以買賣嗎的相關(guān)介紹，大家在買房子的時(shí)候，要了解一下具體的買房流程，根據(jù)自己的需求來進(jìn)行住房的買賣。