遇到住房多重買賣怎么辦？如何補(bǔ)救？

大家可以買一套屬于自己的房產(chǎn)，那是一件值得高興地事，但是如果遇到問(wèn)題那就很難受了，比如，一套房被多重買賣，這種情況，產(chǎn)生的糾紛就很難解決了，對(duì)于不是很熟悉法律常識(shí)的人來(lái)說(shuō)，解決這樣的問(wèn)題可能會(huì)繞彎路，甚至有的會(huì)損失自己合法的利益。那么今天小編就來(lái)講一講關(guān)于遇到住房多重買賣怎么辦？如何補(bǔ)救的問(wèn)題，希望可以幫助大家。

遇到住房多重買賣怎么辦？

1、有數(shù)個(gè)購(gòu)買人的，在數(shù)個(gè)買受人中，已經(jīng)辦理商品房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)的，可以優(yōu)先于其他買受人取得該商品房的所有權(quán)。其他買受人可以以合同目的不可實(shí)現(xiàn)而要求解除買賣合同并要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。

2、如果數(shù)個(gè)買受人均未辦理登記手續(xù)的，以商品房買賣合同已經(jīng)辦理備案登記的買受人優(yōu)先取得商品房的所有權(quán)。

3、數(shù)個(gè)購(gòu)買人既未辦理產(chǎn)權(quán)登記，又未辦理合同備案的，則誰(shuí)占有該商品房誰(shuí)就可以優(yōu)先取得該標(biāo)的物的所有權(quán)。

4、商品房尚未辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，也無(wú)人先行事實(shí)占有的，則以先行向人民法院提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁并經(jīng)人民法院執(zhí)行實(shí)現(xiàn)債權(quán)人的買受人取得商品房的所有權(quán)。

5、其他情況下，買受人均不可取得商品房的所有權(quán)，涉訟商品房可以在作價(jià)后按比例向買受人清償違約債務(wù)。

如何補(bǔ)救？

1、前后合同均未履行或均已履行時(shí)，這種情形出賣人可以自由挑選，因?yàn)樯唐贩课崔k理過(guò)戶登記手續(xù)之前，各買受人享有平等債權(quán)。債權(quán)平等不僅體現(xiàn)在出賣人與各買受人之間，也體現(xiàn)在各買受人之間，任一買受人都不享有優(yōu)先于其他買受人的權(quán)利，均可請(qǐng)求出賣人履行合同，但不可直接支配標(biāo)的物。

2、如果后買受人與出賣人并無(wú)惡意串通前提下，后買受人是善意的并且住房已過(guò)戶給后買受人，造成先買受人無(wú)法獲得住房，這時(shí)，先買受人只能依據(jù)《人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條來(lái)主張權(quán)利。該條規(guī)定：“具有下列情形之一，造成商品房買賣合同目的不可實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得住房的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不高于已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：

（1）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該住房抵押給第三人；

（2）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該住房出賣給第三人。”

3、如果后買受人與出賣人惡意串通且將住房過(guò)戶給后買受人，而后買受人又出賣過(guò)戶給其他善意第三人的，先買受人已無(wú)法取得住房，只能依據(jù)第八條行使相應(yīng)權(quán)利救濟(jì)。該條規(guī)定：“買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將住房交付使用，造成其無(wú)法取得住房為由，請(qǐng)求確認(rèn)出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無(wú)效的，應(yīng)予支持?！?/p>

以上就是今天帶來(lái)的關(guān)于遇到住房多重買賣怎么辦？如何補(bǔ)救的全部?jī)?nèi)容，任何交易都是存在風(fēng)險(xiǎn)的，我們能做的就是交易時(shí)提高警惕，凡事做到親力親為，購(gòu)房前做好相關(guān)的房源信息調(diào)查，購(gòu)房政策了解，這樣才能為我們的合法權(quán)益增添一份保障，只有做好購(gòu)房時(shí)的所有流程工作，才能后顧無(wú)憂，希望大家都能買到合適的房產(chǎn)。